Innehållsförteckning:
Marknadsföring är ett huvudansvar för fastighetsmäklare. Medan tidningar och webbannonser berättar om agenten marknadsför din egendom direkt till potentiella köpare, visar annonser som innehåller ett nummer med flera tjänster, att agenten också utsätter din egendom för andra fastighetsmäklare och agenter.
MLS avser ett kooperativ av fastighetsmäklare och agenter inom ett visst geografiskt område. Medlemmarna lägger samman sina listor i en central databas och gör dem tillgängliga för mäklare och agenter utanför noteringsbolaget som också prenumererar på tjänsten. Som bevis på dess popularitet, av de 6 572 hemförsäljare som svarade på National Association of Realtors 2014 Profil för hemköpare och säljare undersökning, 5980 - 91 procent - rapporterade att deras hem var en MLS-notering.
Hur det fungerar
Lokala MLS-föreningar erbjuder ett sätt att utbyta information mellan fastighetsmäklare, som i sin tur ger information till sina kunder. Det finns ingen nationell MLS-databas. Enligt rådet för Multiple Listing Services finns det mer än 800 regionala och lokalt ägda föreningar, som alla driver och underhåller egna privata webbplatser. Ett MLS-identifikationsnummer på en offentlig webbplatsnotering är ett referensnummer för en viss föreningens medlemmar.
De flesta föreningar begränsar medlemskap till licensierade fastighetsmäklare och agenter som tillhör lokala realtorsföreningar och National Association of Realtors. Varje förening har sina egna regler och stadgar som överensstämmer med reglerna, förordningarna och policyn i Realtors National Association.
Även om en sidoeffekt är ökad exponering, Det främsta syftet med en MLS-notering är att publicera provisionskursen som erbjuds av noteringsagenten. Medan det publicerade erbjudandet skapar en avtalsförpliktelse har noteringen och försäljningsagenterna laglig rätt att förhandla om andra villkor.
Till salu av ägaren MLS
Försäljning av ägare (FSBO) säljare kan inte skicka in en MLS-lista direkt, men kan skicka en notering via en FSBO-representant som ForSaleByOwner.com och MLSMyHome.com. När du har slutfört det obligatoriska pappersarbetet och betalar den obligatoriska avgiften, kommer representanten att skicka in noteringen till lämplig MLS-förening i ditt namn.