Innehållsförteckning:
Att äga ett hem är en av hörnstenarna i den amerikanska drömmen. Det är rätt där uppe med att driva ett litet företag och utmärka vikten av en robust medelklass. Men vad händer om att köpa och äga ett hem är inte lika bra för en investering som vi ledde till att tro? Det visar sig att det kan vara fallet. Vi ser att köpa som ett självständighetsmärke, och vi brukar lägga många moraliska kvalifikationer på det.
I åratal trodde jag själv att jag "kastade pengar bort" genom att hyra. Det var inte förrän jag började på allvar överväga att köpa en lägenhet som jag insåg att det faktiskt finns ett ton grått område i Rent vs Buy-debatten. I stränga ekonomiska termer är de mycket närmare än vi tror, vilket också innebär att du kanske vill granska dina motiv för att köpa innan du undertecknar gärningen till ett hus.
Hur länge planerar du att bo där?
Detta är en av de viktigaste frågorna att fråga när du överväger de ekonomiska fördelarna med att köpa egendom. Om detta kommer att vara din primära bostad och du planerar att hålla den under en längre tid (mer än ett par år), bör du inte se det som en ekonomisk "investering". Med tiden håller fastighetsmarknaden knappt upp med inflationen, så du kommer att sluta med ungefär samma pengar som du skulle lägga in (minus kostnaderna för underhåll, reparationer och förbättringar).
Möjligheten att göra vinst i fastigheter kommer ofta från att bläddra hem eller köpa och sälja igen på kort tid. Många människor är dragna till tanken på snabb vinst som moths till en flamma. Av den anledningen är det lätt att brinna. Vet att de största vinsterna oftast kommer för byggföretag som redan har infrastrukturen för att göra hemförbättringar till en låg kostnad. För de som planerar självständiga projekt kommer det mesta av vinsten att komma från svettkapital, vilket innebär att du vill vara redo att riva upp den linoleumgolven själv.
Hur mycket pengar har du?
För eventuella inteckning, vill du ha en betalning på minst 20%. (Och det är inte allt du behöver.) Om du köper en plats som kostar $ 200 000 behöver du $ 40 000. Om ditt drömhus kostar $ 500 000, lägger summan upp till $ 100 000. Det är mycket deg.
När det gäller att investera, särskilt en summa som är stor, måste du överväga något som kallas möjlighetskostnad. Möjlighetskostnaden baserar sig i grunden på de förlorade pengarna från andra alternativ när ett alternativ är valt. Som vi redan har tagit upp, kommer dina pengar att hålla sig relativt stillastående när de investeras i ett hus. För att räkna ut de ekonomiska fördelarna med bostadsägande, vill du överväga kostnaden för ditt inteckning jämfört med kostnaden för hyra i området. Om du kan hyra för samma pris som din inteckning, kan du vara bättre lämpad att hyra. På det sättet kan du investera samma summa som du skulle lägga till mot betalning till något med högre avkastning.
The New York Times har en underbar räknare som kan hjälpa dig att räkna ut dessa kostnader. Du kan justera hemkostnaden och hur länge du planerar att stanna där för att ta reda på om köp eller hyra är ett bättre val för dig.
Vilka är fördelarna med att köpa?
Så om du köper ett hem kommer du inte att ge dig passiv inkomst, vad är meningen med att köpa? Svaret är att det kan finnas många fördelar, som det kan vara med vilket köp som helst. Nyckeln är att förstå att köpa ett hem är en inköp och inte en investering.
Om du bara vill ha en plats att ringa din egen, eller om du vill undvika att bli prissatt ur ett grannskap, är köp en bra lösning för dig. Om du vill öka dina pengar kan det bli bättre betjänat på olika sätt, som aktier, fonder eller din egen pensionering.