Innehållsförteckning:
Oavsett om du vill köpa en liten bondgård i landet, finansiera ett hem i en lantlig miljö eller helt enkelt köpa en tomt för en framtida semester, har du flera alternativ för landsbygdsfinansiering. Förutom lokala långivare i småstadsbanker har den federala regeringen etablerat flera utlåningsprogram som fokuserar på landsbygdsutveckling i form av person- och fastighetslån.
Kommersiella banker
Kommersiella banker är nummer 1 för finansiering av landsbygden, enligt den amerikanska avdelningen för jordbruk (USDA) Economic Research Service. Inom ramen för denna finansiering ingår hushållslån, jordbrukslån, lån till småföretagare och personliga lån till lantborna. Bostadslån utgör den största delen av landsfinansieringen från kommersiella banker, följd av jordbrukslån.
Hemfinansiering
USDA arbetar med privata långivare genom sitt landsbygdsutvecklingsprogram för att hjälpa individer och familjer med låga och måttliga inkomster att få hemlån. I dessa program betraktas landsbygdsområden som samhällen med 10 000 invånare eller mindre och öppna landområden. Sektion 502 Lånegarantiprogram finansierar enfamiljshus, och programmet garanterar upp till 90 procent av hypotekslånet. Dessa lån behöver inte användas för att bara köpa ett nytt hem. I stället är nya byggnader, reparationer, renoveringar och flyttar också berättigade till finansiering. Låntagare måste ha behov av adekvata bostäder och kunna betala hypotekslån och skatter och upprätthålla husägarnas försäkring.
Farmfinansiering
USDA Farm Service Agency (FSA) ger finansiering till jordbrukare och landsbygdsboende över hela landet genom flera låneprogram. Kommersiella långivare landsomfattande delta. Dessutom utfärdar Farm Credit System, ett nätverk av kundägda kooperativ i hela USA, FSA-backade lån i sitt garanterade låneprogram. I det här programmet skyddar den federala regeringen den privata långivaren om låntagaren ska gå på lånet. Finansinspektionen finansierar internt ett separat direktlånsprogram. FSA förvaltar också ett landskontraktsprogram som ger garantier till markägare som säljer egendom till början eller socialt missgynnade jordbrukare, som de som har utsatts för ras eller etnisk diskriminering. Säljaren kan välja mellan två typer av garantier om köparen standardiseras. En är en snabb betalningsgaranti som ersätter säljaren för tre årliga betalningar plus kostnaden för relevanta skatter och försäkringar. Den andra är en garanti på 90 procent av den obetalda huvudmannen.
Farm Credit System
Förutom att delta i FSA garanterade låneprogram lånar Farm Credit System pengar direkt till privatpersoner för markinköp, finansierar utrustning och verksamheter och erbjuder grödförsäkring. Farm Credit har också ett program speciellt för unga, nybörjare och småbönder. Farm Credit kategoriserar en liten gård som en med mindre än 250 000 dollar i årlig produktion. Unga bönder anses vara 35 år eller yngre, och en nybörjare kategoriseras som en med mindre än 10 års erfarenhet.
Nödfinansiering
Genom ett FSA-program finns akutlån tillgängliga för kvalificerade invånare på landsbygden. Jordbrukare och ranchers som har drabbats av en förlust som härrör från en naturkatastrof kan ansöka. Fonderna kan användas för olika behov, från reparation och byte av egendom till betalande räkningar, inklusive levnadsutgifter. Nödlån är tillgängliga för upp till 100 procent av förlusten eller $ 500 000, beroende på vilket som är mindre, och brukar bära villkor om ett till sju år.