Innehållsförteckning:
- Nära till stängning
- Arbeta med återstående villkor
- Undertecknande av slutliga lånedokument
- Anslutning, finansiering och inspelning
Du får godkännande för godkännande av bostadslån efter att du har uppfyllt vissa villkor, men du har fortfarande jobb att göra innan lånefonder utbetalas och du blir en husägare. Underwriter godkännande visar att du har en långivare godkännande att stänga, men det kan innehålla några långvariga villkor. Avslutande på ett inteckning innebär att man signerar en stack av officiella handlingar och förbereder överföring av pengar och titel. Tala med din låneofficer efter att ha mottagit slutligt godkännande för godkännande för att du förstår ditt ansvar och tidsramar för stängning.
Nära till stängning
Din hypotekslån ger ett godkännandebrev som anger de överenskomna lånevillkoren och eventuella kvarvarande pappersarbete eller steg som måste fyllas i innan det träder pengar för ditt heminköp. Även om ett brev säger att du är "klar att stänga" betyder det inte att ditt arbete är helt klart. Det innebär helt enkelt att de flesta av villkoren för att bestämma kreditvärdighet och din förmåga att betala tillbaka lånet har gått igenom en försäkringsgivares granskning. Långivaren har godkänt hembedömningen, dina finansiella dokument, titlar och escrow pappersarbete.
Arbeta med återstående villkor
Brevet kan ha "tidigare finansiering" villkor som försäkringsgivaren måste ta emot och granska före finansiering. En långivare kommer inte att finansiera ditt lån förrän du uppfyller dessa villkor, även om du undertecknar alla slutliga lånehandlingar. Vanliga villkor för förhandsfinansiering inkluderar: hushållers försäkringsskydd, en översvämningsförsäkring om det behövs i ditt område, en slutlig sökning av domar eller pantar mot alla låntagare på lånet och en sista minuten kredit- och anställningskontroll. Ditt försäkringsagent kan tillhandahålla bevis för täckning, medan titelföretaget utför sökningar och din långivare kör din kredit igen och kontakter din arbetsgivare. Din långivare kan begära information direkt från dig, till exempel detaljerade förklaringar om senaste kreditförfrågningar eller banköverföringar.
Undertecknande av slutliga lånedokument
Du måste göra ett avtal för att underteckna alla långivarens lånehandlingar. Detta sker vanligen vid ett titel- eller escrow-företag framför en notarius publicus. Hemförsäljaren, din fastighetsmäklare eller advokat och låneansvarig kan eller inte är närvarande vid undertecknandet, vilket ofta kallas "stängning" eller "uppgörelse". Förutom att du granskar och undertecknar långivarens handlingar, som innehåller en promemoria och ett hypotekslån eller förtroendehandling, godkänner du en lista över slutliga stängningskostnader, ett formulär som kallas "avvecklingsförklaringen" eller "HUD-1". " Vid stängning kan du och säljaren också underteckna bidragsavgiften eller ett annat officiellt dokument som officiellt överför titel från säljare till köpare.
Anslutning, finansiering och inspelning
Spärr- eller titelföretaget skickar dina undertecknade lånedokument tillbaka till långivaren för granskning. När långivaren är nöjd med alla lånepapper och eventuella förutbetalningsvillkor är långivaren redo att finansiera lånet.Finansiering innebär att lånepengarna betalas så att spärr- och titelbolaget kan börja betala säljaren och alla tredje parter som är involverade i transaktionen. Vid något tillfälle mellan stängning och finansiering måste du också deponera eller betala medel för att deponera för vilket belopp du är skyldig baserat på HUD-1. Detta inkluderar vanligtvis dina betalningar för betalning och stängning. När ditt lån har finansierats, ofta samma dag eller nästa dag, registrerar länsregistret kontoret titelförsändningsdokumenten och hemmet är officiellt ditt.