Innehållsförteckning:
Kulmineringen av en fastighetsaffär är avveckling eller stängning, det datum då äganderätten till fastigheten ändras officiellt. Vid denna tidpunkt erhåller hemmalaget försäljningen som uppstår till följd av försäljningen och köparen betalar eventuella kostnader som krävs för att slutföra transaktionen. Hemförsäljningsprocessen tar vanligtvis cirka en timme, men det kan ta längre tid om köparen och säljaren behöver utarbeta några slutliga meningsskiljaktigheter.
Avräkning mot stängning
"Avvecklingsdatum" och "Slutdatum" är synonyma villkor som hänvisar till det datum då en fastighets säljare och köpare träffas för att slutföra avtalet. Vid denna tidpunkt överlämnas gärningen till egendomen från säljaren till köparen och allt relevant pappersarbete är klart. Avvecklingsmötet kan förekomma på kontoret för ett titelföretag, långivare eller advokat. Eventuella kostnader i samband med avvecklingen måste också betalas vid denna tidpunkt.
Ställa in datumet
Avvecklingsdagen fastställs vanligtvis när köparen gör sitt formella skriftliga erbjudande att köpa en fastighet. Säljaren kan acceptera datumet eller föreslå en mer lämplig för henne och processen fortsätter tills en överenskommelse nås. Köparens hypotekslån har emellertid vanligtvis det sista uttalandet om datumet för att säkerställa att det är dags att slutföra försäkringsprocessen. En normal avvecklingsram är 30 dagar från erbjudandet till slutdatumet, även om det kan vara kortare eller längre.
Avräkning och slutkostnader
Under perioden från erbjudandet till avvecklingsdagen, som kallas "escrow" -perioden, kommer fastighetsköparen att få ett antal stängningskostnader. Vanliga stängningskostnader inkluderar de som är kopplade till att få en kreditrapport från långivaren, utföra hemvärdering och gör en titelsökning samt avgifter för hypotekslån. Den totala summan av stängningskostnader kan variera, men en tumregel är 3 till 5 procent av bostadspriset. I vissa fall kan en motiverad fastighetssäljare erbjuda att betala några eller alla stängningskostnader för att underlätta transaktionen.
Förlikningsdatum och Köpare
Avvecklingsdagen är den sista möjligheten för köparen att se till att alla siffror är korrekta och att alla villkor för inköpet är uppfyllda, till exempel att säljaren gör tidigare överenskomna reparationer. Fastighetens köpare bör ta med kassörens check för beloppet av stängningskostnaderna som anges i Good Faith Estimate-dokumentet som han mottog före avvecklingen. Det är möjligt att faktiska stängningskostnader kan vara högre än beräknat, så köparen kan behöva skriva en personlig check för att kompensera för eventuella skillnader.