Innehållsförteckning:
- Ställ in din formel
- Hitta månadsränta
- Anslut numeriska värden till formel
- Andra beräkningar att överväga
Du kan enkelt räkna ut din månatliga inteckning betalning om långivare inte debitera ränta på lån. Den formeln skulle helt enkelt innebära att du delade bostadsbalansen med antalet månatliga betalningar som du behöver betala av skulden. Men eftersom långivare behöver tjäna pengar på lån, kan du förvänta sig att betala ränta på ett inteckning, vilket komplicerar formeln som används för att räkna ut månatliga betalningar. För att beräkna hypotekslån och räkna ut ränta på fastränta måste du följa några steg.
Ställ in din formel
Låt P representera månatlig huvudstol och räntebetalning på den hypotekslån du vill beräkna. Du behöver veta räntan du sannolikt kommer att få, eller jag, och representerar jag som ett decimaltal. Till exempel är en 5 procent räntesats 0,05. Du behöver också veta hur många månatliga betalningar du behöver göra över lånets livslängd, representerad som n. Till exempel 180 betalningar på en 15-årig inteckning eller 360 betalningar på en 30-årig term. Också bestämma ditt lånebelopp eller L. Om du till exempel vill köpa ett hem på 300 000 dollar och du har 20 procent som en betalning är ditt lånebelopp 240 000 dollar eller 300 000 USD mindre än 60 000 USD.
Hitta månadsränta
Din beräkning av hypotekslån kräver ett kritiskt steg som omvandlar din årliga räntesats till en månadsränta. Dela 5 procents årskurs med 12 månader och du får 0,416 procent: 5/12 = 0,416 procent per månad. Därefter måste du konvertera den här månatliga procentsatsen till ett decimaltal eller 0,00416. Använd 0.00416 i hypotekslånsformeln för värdet av i. Använd inte 5 procent eller 0,05.
Anslut numeriska värden till formel
Formeln som används för att beräkna månatliga kapital- och räntebetalningar på ett fast räntelån där kursen och därmed betalningen aldrig ändras, ser så här ut: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Anslut numeriska värden för ett lån på 240 000 dollar till 5 procent betalat över 360 månader och ekvationen är: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360-1. För de värden du måste dela ut ser ekvationen ut så här: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Den månatliga betalningen avrundad till närmaste dollar är $ 1 287.
Andra beräkningar att överväga
Förutom att betala huvudstol och ränta på ditt inteckning kan långivaren också kräva att du betalar in i ett spärrskattkonto varje månad. Ett spärrkonto gör det möjligt för dig att göra din fastighetsskatt och husägare försäkringsbetalningar tillsammans med din hypotekslån varje månad. I grund och botten delar din långivare sammanlagt din årliga fastighetsskatt och försäkringspremie med 12 månader och lägger beloppet till din hypotekslån. Långivaren använder sedan de avdrag som uppkommit på ditt spärrkonto för att betala skatter och försäkringar på dina räkning.