Innehållsförteckning:
Titelförsäkring är i allmänhet ett tvåstegsförfarande, och tidsperioden mellan dessa två steg är klyftperioden. En försäkringsavvikelsepolicy ger försäkringsskydd till försäkringstagaren för rubrikfel som kan uppstå under klyftperioden.
Titel Åtagande
Det första steget i att erhålla titelförsäkring är att titelförvaltningen ska ge inköparen eller långivaren en preliminär rapport och ett åtagande för försäkringsbrevet. Syftet med detta dokument är att identifiera den egendom som ska försäkrad, ägaren av fastigheten och eventuella rubrikfel som eventuellt inte omfattas av försäkringen. Eventuella saker som inte omfattas av försäkringen anges som undantag till täckning. Gemensamma undantag inkluderar rättegångar och underhåll av offentliga poster.
Gap Period
Det finns alltid en väntetid, kallad klyftan, efter att titelbyrån ger åtagandet. Under denna klyftperiod är det möjligt att ytterligare intressen i ämneegenskapen uppstår och registreras mot fastigheten. Dessa intressen är uppenbarligen inte inkluderade i titelförbindelsen eftersom de uppstår efter att detta åtagande har gjorts. För att undvika potentiellt rättsligt ansvar från eventuella rubrikfel som uppkommer under klyftperioden, ger de flesta av de åtaganden som anges i titeln specifikt ett undantag för alla intressen som uppstår under klyftan. I huvudsak är klyftperioden inte inkluderad för täckning under titelförbindelsen.
Datum nedåt sökning
De flesta titelföretag kommer att utföra en dalsökning omedelbart före stängning på inköps- eller lånstransaktionen. Det betyder att titelbyrån kommer att granska de offentliga dokumenten för fastigheten en gång efter klyftperioden. Detta gör att långivaren kan ta bort gapet undantaget från den försäkringspolicy som faktiskt utfärdats till köparen eller långivaren. De flesta standardtitelförsäkringar ger täckning för fel som kan uppstå under klyftperioden. En separat gapförsäkring är i allmänhet inte nödvändig.
Oberoende Gap-politik
Vissa titelföretag tillhandahåller emellertid inte täckning i en standardpolitik för fel som uppstår i klyftan. Det innebär att köparen eller långivaren skulle ha risk för förlust för fel som uppstod under klyftan. För att minska risken kommer de flesta titelbyråerna att utfärda en oberoende försäkringsgappolicy som täcker defekter som uppstår under perioden. Denna oberoende gapspolitik säkerställer att köparen eller långivaren är fullt täckt av försäkringsbrevet.