Innehållsförteckning:
De tre mest effektiva sätten att beräkna värdet eller försäljningspriset för en lägenhetsbyggnad är bruttohyresmultiplikatorn, eller GRM; kapitaliseringen eller kepsen; och jämförande försäljning eller comps. Både GRM- och cap-satsmetoderna är inkomstbaserade. GRM-metoden är snabb men inte mycket exakt, eftersom den inte tar hänsyn till kostnader eller lediga platser. Cap rate-metoden löser denna brist. Comps har fördelarna och nackdelarna med att inte vara så matematiskt baserade.
Steg
Multiplicera den brutto potentiella hyran med brutto hyresmultiplikatorn för den byggklassen i det området. Bruttohyresmultiplikatorn är det antal som uppstår genom att dividera en byggnads försäljningspris med sin brutto hyra.
Steg
Dela netto rörelseintäkter, eller NOI, med kupongräntan för den byggklassen i det området.NOI är bruttointäkterna minus driftskostnaderna. Capsatsen är förhållandet mellan en byggnadens NOI och dess försäljningspris uttryckt i procent.
Steg
Använd jämförbar försäljning. Det pris som folk betalade på liknande byggnader nyligen kan hjälpa dig att få en bättre uppfattning om vad en liknande byggnad är värd.