Innehållsförteckning:
En fastighetsfastighet är en fast egendom (inklusive antingen mark eller byggnader) som ägs av en part, uthyraren, som då rättsligt beviljar en annan part, leasetagaren, rätten att använda fastigheten under en viss tid. Hyresgästen ger inte hyresgästen några egendomsrättigheter i egendomen, endast äganderätter. Det finns flera olika typer av hyresavtal, var och en med sina egna regler.
Skapa ett leasinglag
Parterna kan skapa ett hyresavtal antingen skriftligen eller av någon form av muntligt avtal där hyresgästen ger hyresgästen antingen explicit eller underförstått tillstånd att använda fastigheten. Hyresavtal som varar längre än ett år måste emellertid generellt skrivas. Det väsentliga kännetecknet som skiljer hyresrätter från andra typer av fastighetsintressen är det faktum att även om parterna inte vet när hyresavtalet upphör, har de strikt samtyckt till att det kommer att upphöra, att det inte kommer att fortsätta på obestämd tid.
Typer av egendom
Ett hyresavtal är en fastighet i land. I de flesta stater har lagen definierat "land" för att inkludera landet själv, byggnaderna på det och eventuella naturresurser som finns i landet (även om leasingavtal till mina eller på annat sätt extraherar resurser har de vanligtvis egna lagar.) Hyresfastigheter kan också omfatta "inventarier", personlig egendom som är knuten till landet på ett sådant permanent sätt att lagen beaktar fastighetsdelen av landet.
Årstid
Årsår eller årslängd är en typ av hyresavtal som varar under en viss tidsperiod som bestäms mellan hyresgästen och hyresgästen. Parterna fastställer i allmänhet uppsägningsdatumet i början av hyresavtalet. Parterna kan säga upp ett år om tidigt om hyresgästen återkallar fastigheten och hyresgästen accepterar överlämnandet.
Hyresgäst på Will
En vilselägenhet är ett leasingavtal som parterna ska fortsätta tills endera parten vill avsluta det. Statlig lag kräver vanligtvis uthyraren eller hyresgästen att ge varierande mängder uppsägningstid i vilolägenhet. Lagen kan också upphöra med viljans hyra vid förekomsten av vissa händelser.
Periodisk hyra
En periodisk hyresgäst är en typ av hyresavtal med ett fast startdatum men inget bestämt slutdatum. Periodiska hyror skiljer sig från viljans hyra genom att den periodiska hyran förnyar sig upprepade gånger i fasta perioder tills en part meddelar. Månad till månad hyra faller vanligtvis under denna rubrik; När en ny månad har börjat fortsätter hyresavtalet i slutet av den månaden. Den successiva förnyelseperioden kan vara vilken tid som helst upp till ett år.
Hyresgodkännande
Hyresbeloppet är en typ av hyresavtal som skapas när en hyresgästen förblir i besittning av fastigheten trots att hans lagliga hyresavtal har löpt ut. Vid denna tidpunkt kan hyresgästen när som helst säga upp hyresgästen utan föregående meddelande. Om hyrestagaren tillåter hyran att fortsätta kommer hyresgästen att hylla hyresgästen för perioden tills han lämnar.