Innehållsförteckning:
Hyresvärdar överallt är begränsade av vissa regler när de vill bli av med hyresgäster. Som i de flesta stater kräver New York att du ska gå igenom juridiska kanaler för att sätta ut. Du kan inte summera låst en hyresgäst, stänga av sina verktyg eller ta bort hans inredning och egendom utan domstolsbeslut. Detta är fallet om din egendom är i New York City eller någon annanstans i staten - de grundläggande reglerna är desamma.
Icke-betalningsförfaranden
Du kan inte sätta in en hyresgäst i New York utan att först göra en efterfrågan på hyran i en nonpayment fallet - Termen för när du vill sätta in eftersom din hyresgäst har misslyckats med att göra betalningar. Du eller din representant måste be om de pengar du är skyldig, antingen muntligt eller skriftligt. Om din hyresgäst inte betalar är ditt nästa steg att ange a Meddelande om framställningen och a Framställning med domstolen. Meddelandet om framställningen berättar för din hyresgäst när och var han ska komma inför domstolen om han vill argumentera mot utvisningen. Framställningen förklarar detaljerna i ditt ärende till domstolen. Du måste servera en kopia av de inlämnade papper på din hyresgäst inom 5 till 12 dagar efter den planerade utfrågningen. Du kan inte betjäna din hyresgäst med papper själv - en vuxen över 18 år måste leverera dem till bostaden eller skicka dem på egendomen. Du måste också maila dina hyresgäster kopior.
Om din hyresgäst inte dyker upp i domstol kommer du vinna som standard. Annars kan du behöva återvända till en ny utfrågning om domaren vill ha mer bevis eller ytterligare tid att överväga befintliga bevis. Han kan också ge dig sin dom omedelbart om han är säker på att han har den information han behöver för att fatta ett beslut.
Holdover Proceedings
Om du vill sätta ut din hyresgäst av annan anledning än att du inte betalar hyran, är det här en övergångsproceduren, vanligtvis används när du har problem med en hyresgäst från månad till månad eller en hyresgäst med utgående leasing som inte vill flytta. I stället för en hyreskrav måste du ge hyresgästen märka att flytta, antingen skriftligt eller muntligt. Du skulle då lämna in en övertagandeförfrågan och meddelande om framställningen. Samma regler gäller för att din hyresgäst serverat med papper.
Utvecklingsprocessen
Domaren kommer att tilldela dig en Utvisningsgarantin om du vinner ditt ärende i domstol. Du kan ta handlingen till brottsbekämpning och en sheriff, marskalk eller ställföreträdare kommer att meddela din hyresgäst som han har 72 timmar att flytta, räknar inte helger eller helgdagar. Om han inte har lämnat sig inom tidsfristen, kommer brottsbekämpningen att ta bort hans egendom och du kan då ändra lås. Du är lagligt skyldig att lagra sin egendom - du kan inte dumpa den vid kanten. New York-lagen är inte specifik för hur länge du måste göra det, så om en månad eller mer passerar och han inte har återställt den, kolla med rättshjälp för råd om vad du ska göra nästa.