Innehållsförteckning:
Internal Revenue Service låter inte många transaktioner glida under radarn. Om du äger fastigheter och långivaren avskärmer - eller om du annars överlåter ditt intresse i fastigheten tillbaka till långivaren, till exempel med en handling i stället för avskärmning - eventuell realisationsvinst eller förlust du inser måste redovisas på din avkastning. IRS anser transaktionen en försäljning. Tyvärr kan du inte dra av en förlust.
Information om Form 1099-A
Efter en avskärmning eller gärning i stället ska din långivare skicka dig en 1099-A formulär - "Förvärv eller övergivande av säker egendom." Formuläret innehåller två viktiga siffror: Huvudbalansen på din inteckning vid tidpunkten för utestängningen eller gärningen i lådan i lådan 2 och din egendoms rättvisa marknadsvärde i lådan 4. Fält 5 berättar om du hade ett återköps- eller nonrecourse-lån som bestämmer hur du ska göra beräkningar.
Hur man rapporterar
Om du hade ett nonrecourse-lån, är summan av pengar du skylde vid avskärmning eller överföring av fastigheten "försäljningspriset". Om du hade ett återköpslån är försäljningspriset ditt lånets utestående huvudbalans eller fastighetens verkliga marknadsvärde, vilket är mindre. Bestäm din justerade grund i fastigheten, vilket är vad du ursprungligen betalat för det plus kostnaderna för eventuella kapitalförbättringar och dra sedan det numret från ditt försäljningspris. Rapportera det resulterande numret som en vinst eller förlust på Schema D och rad 13 i din Form 1040-retur.