Innehållsförteckning:
IRS tillåter en uteslutning från kapitalvinstskatt för skattebetalare som säljer sina primära bostäder. Undantaget är tillåtet upp till en viss vinst, baserad på skattebetalarens arkiveringstillstånd. För att göra anspråk på uteslutning måste du anmäla transaktionen på IRS Schedule D och bifoga formuläret till din 1040-inkomstskatt. Mängden försäljningsintäkter du måste göra anspråk på rapporteras till dig på Form 1099-S. Titelföretaget som behandlade försäljningen måste skicka formuläret till dig i slutet av januari.
Uteslutningsbelopp
Det belopp som du kan utesluta från kapitalvinstskatt på försäljningen är $ 250 000 när din ansökningsstatus är singel, hushållsansvarig eller giftig arkivering separat. Om din arkiveringsstatus är gift, kan du utesluta 500 000 dollar från dina vinster. För att bestämma din potentiella vinst, dra av säljpriset från inköpspriset. Om resultatet är negativt har du en förlust på försäljningen och är inte skyldig kapitalvinst skatt. Om resultatet är positivt, använd uteslutningsbeloppet. Om din försäljning fortskrider uteslutningsbeloppet måste du betala kapitalvinstskatt på skillnaden.
Tid i hemmet
För att kvalificera sig för undantaget måste du ha bott i hemmet som din primära bostad under minst två av de senaste fem åren före försäljningen. För att möta detta test behöver år inte vara i följd. Till exempel kan du leva i huset i ett år, hyra huset för de närmaste tre och bo i huset igen under det senaste året i femårsprovet. Du kan vara befriad från att uppfylla detta test om du sålde av specifika skäl som var bortom din kontroll. Exempel på dessa omständigheter är hälso-, döds, skilsmässa eller naturkatastrofer. Du kan också vara berättigad om försäljningen beror på jobbflyttning och ditt nya jobb är minst 50 miles bort från ditt gamla jobb.
Flera hus
Om du äger mer än ett hem som du sålde under året kan du bara göra anspråk på undantag för en försäljning. Du måste träffa vissa tester för att bestämma reglerna för uppehållstillstånd i skatteår där flera försäljningar rapporteras. Utöver tiden i hemregeln kan du behöva etablera bostad genom att ge ytterligare information till IRS, om så önskas. Exempel på saker som IRS kan begära inkluderar ett körkort som visar din adress, adressen på ditt jobb, bankkontonlokaler och kopior av vanliga utgiftsdeklarationer som visar din faktureringsadress.
Ogifta gemensamma ägare
Om du äger hemmet med någon som inte är din make, är varje ägare berättigad att kräva uteslutning på 250 000 dollar när alla andra test är uppfyllda. Det här scenariot kan inträffa när två ogifta personer deltar i hemmet och använder det som sin primära bostad, till exempel en pojkvän och flickvän, förälder och barn eller inrikes partnerskap.