Innehållsförteckning:
En efterfrågebrev ger ett spärr- eller titelföretag med det belopp som behövs för att betala av din nuvarande inteckning. Det är den faktiska begäran om avräkning. Avkastningsbeviset är ett bindande balans som den befintliga långivaren måste hedra när lånet är betalt vid slutet av escrow.
Objekt som krävs
Du behöver en lånekupong som visar lånnummer, kundservice telefonnummer, adress och faxnummer på efterfrågeavdelningen för det befintliga lånet. Du måste också ge långivaren det ungefärliga utbetalningsdatumet och ett returfaxnummer för det slutförda utbetalningsbeviset.
Beställa efterfrågan
Du kan beställa en avräkningskrav för efterfrågan antingen genom att ringa långivareens automatiska avbetalningssystem eller genom att faxa en fullföljd efterfrågestavs till den befintliga långivaren. Vissa långivare kräver låntagarens tillstånd att slutföra begäran. Du måste också ange det beräknade datumet för stängning. Datumet måste ställas in för att det existerande bolånet ska beräkna ränta, förskottsavgifter och sena avgifter för att tillfredsställa lien. När du har beställt en utbetalning måste realkreditbolaget svara inom 21 dagar.
Verifiering av efterfrågan
När escrow eller titel erhåller avbetalningen tillbaka från långivaren, verifierar den efterfrågningsbrevet för att säkerställa att lånets principbalans, de principiella betalningarna och det nominella räntan till det beräknade slutdatumet är korrekta. Efterfrågan bokstäver siffror är bra i 30 dagar. Om utbetalningen ska inträffa efter utgången av datumet på efterfrågningsbrevet måste du beställa en ny efterfrågan.
Betala efterfrågan
När ett lån stängs betalar escrow av det resterande beloppet som visas på efterfrågningsbrevet. Escrow pro renterar räntan baserat på det faktiska datumet för stängning. Till exempel, om avbetalningen visar ränta som beräknas till 30 juni och lånet stängs den 20 juni, betalar escrow endast upplupen ränta till och med den 20 juni. När avvecklingen är stängd, slår titelbolaget pengar till den befintliga inteckningshavaren för att betala av lån.