Innehållsförteckning:
- Få ekonomisk och juridisk rådgivning
- Fatta beslut om fastighetsförvaltning
- Få ett lån
- Välj och köp en byggnad
Att äga en lägenhetsbyggnad är ett betydande åtagande av både tid och pengar. Om du tänker köpa en investeringsfastighet börjar du med att få juridisk och ekonomisk rådgivning innan du söker finansiering. När du har förhandsgods för en inteckning, arbeta med en erfaren fastighetsmäklare för att hitta en byggnad som du kan lönsamt äga och hantera.
Få ekonomisk och juridisk rådgivning
Innan du fattar ett beslut att köpa en byggnad, få juridisk och ekonomisk rådgivning. En revisor kan granska din ekonomiska situation och låta dig veta om du har råd att köpa och hantera en investeringsfastighet.Förutom att få ekonomisk rådgivning, prata med en erfaren fastighetsmäklare om hyresvärdslagen i ditt område. En advokat kan förklara dina förpliktelser som hyresvärd och klargöra eventuella juridiska frågor som du kan ha. Om du bestämmer dig för att köpa en byggnad kan advokaten granska dina lånehandlingar och byggentreprenader samt hjälpa dig att utveckla leasingformulär för dina hyresgäster.
Fatta beslut om fastighetsförvaltning
Typiska egendomsförvaltningsuppdrag inkluderar screening hyresgäster, samla hyran, hantera ekonomiskt och juridiskt pappersarbete och hålla fastigheten i gott skick. Många hyresvärdar som äger små byggnader väljer att förvalta sina egna fastigheter. Om du inte bor nära din byggnad eller fastigheten är mycket stor, kan du bestämma att anställa någon annan för att hantera din egendom. Dina alternativ för att anställa en fastighetschef inkluderar kontrakt med en fastighetsservice eller anställa någon direkt. Undersök båda alternativen och ta hänsyn till kostnader vid beräkning av hur mycket du är villig att spendera på en fastighet.
Få ett lån
Om du inte planerar att betala pengar för din byggnad behöver du en inteckning, så du måste få både dina finanser och finansiella poster i ordning innan du når en långivare. Börja med att se till att du har pengar för både en betalning och dina avgifter för inteckning. Enligt Bankrate och HSH.com behöver du en nedbetalning på minst 20% av byggnadens värde. Dessutom kan bostadslånsansökningsavgifter löpa in i tusentals dollar. Kontakta flera långivare för att ta reda på vad deras avgifter är. Slutligen kolla dina kreditrapporter och korrigera eventuella problem innan du börjar försäkringsprocessen.
Välj och köp en byggnad
När du har säkrat finansiering börjar du leta efter byggnader. Välj en fastighetsmäklare som har erfarenhet av hyresfastigheter, eftersom han / hon kan hjälpa dig att hitta en fastighet som du har råd med och lönsamt hantera. Saker att tänka på när man väljer en byggnad inkluderar plats, om det redan finns hyresgäster som bor där, byggnadens skick och bekostnad av byggnaden. Granska byggnadens historia, särskilt åldern på sina system, såsom ugnen eller varmvattenberedaren. Äldre system kan fungera felaktigt och är kostsamt att reparera och ersätta. Fråga om nyttakostnader, eftersom dessa utgör en betydande löpande kostnad. När du har valt ditt val kommer din fastighetsmäklare att hjälpa dig att göra ett bud på egendomen och stänga affären.