Innehållsförteckning:
Fördömande av egendom, även känd som en framträdande domän, inträffar när regeringen beslutar att överföra egendomsägande från en privat ägare till sig själv. Sådana överföringar måste dock överensstämma med kraven i USA: s konstitution. Skulle en regeringsfördömande kränka konstitutionen kan den ursprungliga fastighetsägaren utmana fördömandet i domstol. Eminenta domänprocedurer varierar beroende på tillstånd de som har frågor om en specifik fördömelse bör söka juridisk rådgivning.
Eminent Domain Proceedings
När regeringen behöver utnyttja privat egendom för att använda den för allmännyttiga fördelar, kan regeringen starta en framträdande domstolsrätt. Eminent domän gör det möjligt för regeringen att lägga fram bevis vid en utfrågning om att den vill ha fastigheten till en giltig offentlig användning och att den försökte köpa fastigheten innan den började kosta. Vid den här utfrågningen har privatägaren rätt att lägga fram bevis mot regeringens påståenden.
Femte ändringshänsyn
Den femte ändringen av den amerikanska konstitutionen förbjuder regeringen att ta privat egendom för offentlig användning, såvida inte den privata egendomsägaren får enbart ersättning. I själva verket förhindrar detta förbud att regeringen utnyttjar sin rätt till eminent domän för att ta fast egendom urskillningslöst eller från att försöka betala mindre än egenskapen är värd. Femte ändringsrätt skyddar privatägaren från att bli lurad om han förlorar sitt land. Om ägaren anser att regeringen försöker undervärdera sitt land, kan han också lägga fram bevis som handlar om markvärdering vid förhandlingen.
Giltig offentlig användning
Eminent domän kräver att regeringen visar en giltig offentlig anledning att ta fastigheten. Men i de flesta stater har eminent domänlagstiftning lagt mycket få gränser för vad som utgör en giltig offentlig användning. Nyligen, i fallet Kelo v. New London (2005), ville en stad ta privat egendom för att göra fastigheten förenlig med en bred plan för ekonomisk ombyggnad. Förenta staternas högsta domstol förklarade att "giltig offentlig användning" även omfattar beslag av egendom för att ekonomiskt ombygga fastigheten. Om en fastighetsägare tror att regeringen tar sin egendom för ogiltig användning, har han rätt att utmana användningen i domstol.
Bara kompensation
Den "rättvisa ersättningen" som krävs enligt det femte ändringsförslaget kräver att regeringen betalar den privata egendomsägaren rättvist marknadsvärde för hans egendom. Om regeringen och fastighetsägaren inte håller med om värdet kan de vanligtvis förhandla om ett pris eller begära att domstolen fastställer ett verkligt värde. Bara ersättning kan täcka mer än fastighetsvärdet av fastigheten. Särskilt när det gäller ett företag som verkar på eminent domänegenskap, kan regeringen också behöva betala för värdeminskning till verksamheten när man förlorar sin karaktär.