Innehållsförteckning:
En husägare kan sälja sin egendom till en köpare via en markkontrakt. Denna transaktionstyp är också känt som ett "kontrakt för handling" eller "avbetalningsavtal". Markkontrakt hjälper homebuyers som inte kvalificerar sig för traditionell hemfinansiering. Enligt ett landskontrakt gör köparen avbetalning direkt till säljaren som finansierar köpet i stället för ett bank- eller hypotekslån. Markkontrakt är tillåtna i Michigan, och specifika lagar avseende köp och standard gäller.
Michigan markkontrakt
Ett Michigan landskontrakt innehåller namn och signaturer till säljaren och köparen, samt en beskrivning eller adress av fastigheten. Markkontrakt i Michigan bör innehålla hem köpeskilling och tid och villkor för betalning. Homebuyers i Michigan får inte fullständig titel till fastigheten tills de uppfyller alla kontraktsavtal. Räntor på Michigan landskontrakt får inte överstiga 11 procent.
Avtalsförluster
Förverkande av markkontrakt är tillåtet när köparen standardiserar betalningar eller inte betalar erforderliga skatter eller husägare försäkring. Säljare måste lämna in förfalskning rättegångar mot brottsliga köpare genom domstolarna. En köpare kan dock också stämma säljaren om han inte uppfyller sitt ansvar enligt landkontraktet. Köpare får skriftligt meddelande om förverkande rättegång och har minst 15 dagar att ta ut betalningar aktuella.
Avtalsförsäkringar
En accelerationsklausul gör det möjligt för en landskontraktsförsäljare att ringa upp lånet när en köpare standardiseras. Avskärmning på markkontrakt är sällsynt och tillåts endast när en accelerationsklausul ingår i kontraktet. Avskärmning rättegångar kan avfärdas om en köpare återbetalar den vanliga huvudstolen och ränta, plus avskärmning kostnader. För att undvika avskärmning måste köpare återbetala all huvudstol, ränta och avgifter, eller en domstolsbestämd dom av försäljningen kan lämnas in.
Begränsningar för återvinning av pengar
Michigan förbjuder säljare från att förfölja inköpsköpare för pengar efter förverkande. Köpare är endast ansvariga för egendomsmässiga hyresvärden för perioden mellan förverkande uppsägning och en domstolsorderad dom. Michigan lagen kräver också avskärmade köpare att få försäljning fortsätter kvar efter avskärmning, om någon. Ofta är det dock inte så, att avvecklade markkontraktsköpare hamnar på pengar på grund av att fastigheterna säljer för mindre än det belopp som ska betalas.