Innehållsförteckning:
- Säkerhetslagen
- Undantag från den säkra lagen
- Domstolsutestängning i Indiana
- Icke-rättslig avskärmning och förverkande i Indiana
Markkontrakt är en form av säljfinansiering i fastighetsaffärer. Säljare, eller leverantörer, agera som långivare och håller fast på gärningen som säkerhet, och affären spelas in med stadens eller stadens tjänstemän. Köpare, eller köpare, gör huvud- och räntebetalningar direkt till en säljare. Köpare betalar även fastighetsskatt och försäkring och ansvarar också för reparationer och underhåll. Indiana lag följer dessa grundläggande principer, med några viktiga tweaks.
Säkerhetslagen
SAFE-lagen (säker och rättvis verkställighet för hypotekslicenser), som trädde i kraft i juni 2010, ökar konsumentskyddet genom att fastställa miniminormer för driften av hypotekslåns upphovsmän. SAFE-lagen i Indiana tolkas ofta i stor utsträckning och kan innefatta en säljare som försöker slutföra en markkontraktsförsäljning. Lagen säger att alla som "erbjuder" eller "tillhandahåller" bostadslån eller utökar kredit för heminköp kan betraktas som låntagare. Indiana lag definierar ett lån originator som någon som tar en bostadslån ansökan och förhandlar ett bostadslån för kompensation. Lånet upphovsmän måste vara licensierade i Indiana för att ge finansiering.
Undantag från den säkra lagen
Säkerhetslagen definierar ett bostadslånslån som ett lån som säkerställer en 1 till 4 enhet privat bostad. Bostäder inkluderar bostadsrätter, co-ops, husbilar och släpvagnar. Om du tidigare bodde i hemmet försöker du sälja som ett landskontrakt, då är du utesluten från att följa lagen. Om du säljer hemmet till en närstående eller säljer kommersiella byggnader är du också befriad. En advokat som förhandlar med en långivare på uppdrag av en kund är också befriad.
Domstolsutestängning i Indiana
Indiana lag säger att leverantörer måste följa regler om att återkräva egendom om en vendent blir brottslig. Skulle återförsäljaren standard på hypotekslån och inte kunna återbetala lånet kan leverantören välja att avskärma. Om köparen har betydande eget kapital och inte har övergett fastigheten, är rättslig stängning mandat - med andra ord måste säljaren avskärma genom domstolssystemet. Juridisk avskärmning är tidskrävande, dyr och kräver användning av en advokat.
Icke-rättslig avskärmning och förverkande i Indiana
Indiana lag tillåter leverantörer att avskärma icke-judiciellt om vendingen blir brottslig men har inte ackumulerat betydande kapital. Det innebär att domstolarna inte är inblandade, och det är snabbare och billigare. Leverantören lämnar ett meddelande om standard med länsstyraren och vendenten. Om köparen inte åtgärdar standardvärdet, så är huset utestängt och sålt. Säljaren kan återköpa egendomen. Förverkande liknar avskärmning, men egendomen returneras till säljaren istället för att gå till auktion.