Innehållsförteckning:
Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) var lagstadgad under 1975 och infördes genom Federal Reserve Board Regulation C. Under åren har många ändringar av den ursprungliga lagen och förordningen inträffat. Ändå har syftet med HMDA förblivit intakt, vilket är att avgöra om finansiella institutioner betjänar bostadsbehoven hos de samhällen där de bor utan diskriminering och med hjälp av offentliga medel för att locka privata investeringar till områden som behöver det. Flera typer av lån är HMDA-rapporterbara.
Hemköpslån
HMDA kräver att alla lån som säkras av fastigheter gjorda för att köpa ett hem rapporteras årligen till Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), som är Federal Reserve Board. Den rapporterade mekanismen som används kallas LAR, som fungerar som en logg för rapporterbara lån. Hemmet får inte överstiga mer än fyra enheter av bostadsyta. Vidare kan syftet med lånet inte vara för inköp av mark, byggande, antagande av hypotekslån eller annat syfte med undantag av avsikt att köpa hem.
Hem förbättring lån
Varje lån som används, åtminstone delvis, för att förbättra eller ombygga ett hem om det är säkrat eller oskyddat av fastigheter betraktas som ett bostadsförbättringslån. Lånet kan också användas för att förbättra fastigheten hemmet är på. Dessa typer av lån är HMDA-rapporterbara till FFIEC via LAR-loggbladet.
refinansiering
En refinansiering är något nytt säkrat hemlån som används för att ersätta eller tillfredsställa ett annat säkrat hemlån till samma låntagare. Om en del av refinansieringen används för att även köpa en annan säker egendom eller förbättra den befintliga egendomen anses refinansieringen vara ett mångsidigt lån. I dessa fall är den andra avsikten med refinansieringen som anges som hemköp eller hemförbättring den låneform som är HMDA-rapporterbar per LAR-arket. Hem-eget kapital kreditlinjer som delvis används för hemköp eller förbättringar är rapporterbara endast efter låntagarens möjlighet. Om emellertid långivaren rapporterar ett HELOC-lån under kalenderåret måste det anmäla alla HELOCs för det året.
Lånansökningsregister (LAR)
Alla rapporterbara HMDA-lån måste redovisas som en separat post på LAR-arket, som sedan skickas årligen till FFIEC. Varje långivare måste lista förinställda uppgifter som inkluderar datum för lånansökan, lånetyp, lånebelopp och fastighetsplats och disposition av ansökan (godkänd eller ej godkänd). Valfri information som samlas in efter låntagarens godkännande inkluderar namn, etnisk bakgrund, ras, kön och inkomst.