Innehållsförteckning:
En hyresvärd har rätt att få hyran från en hyresgäst enligt villkoren i hyresavtalet. När hyresgästen inte uppfyller sina hyresförpliktelser kan hyresvärden, men det är inte nödvändigt att, stämma hyresgästen i domstol för att försöka återhämta pengarna. Om du inte har betalat någon av din hyra kan din hyresvärd stämma dig, även om du redan har flyttat ur din lägenhet. Hyresvärdens hyresgäst och civilrättsliga lagar skiljer sig åt mellan stater, så prata med en advokat för juridisk rådgivning om vad en hyresvärd kan göra när man försöker samla in obetald räntehyra efter att du har lämnat en hyresfastighet.
Tillbaka hyra
När du går in i en hyreskontrakt förväntas du hyra regelbundet, vanligen månadsvis. Om du inte betalar i tid, kan hyresvärden inte bara kräva att du betalar hela hyran, men han kan stämma dig för att tvinga dig att göra det. Hyresvärden kan göra detta oavsett vilken typ av leasing du har eller om ditt hyresavtal är skriftligt eller muntligt.
Rättegång
När en hyresvärd vill hämta tillbaka hyra kan hon försöka övertyga hyresgästen att betala eller stämma hyresgästen i domstol. Om hon stämmer med dig måste hon väcka talan och meddela dig om det. En hyresgäst har möjlighet att bekämpa rättegången vid en utfrågning och kan lägga fram bevis för egen räkning. Om hyresvärden vinner fallet kommer domstolen att utfärda en dom, som är ett lagdekret som anger att hyresvärden är vinnaren av ärendet och hyresgästen betalar henne en viss summa pengar.
begränsningar
Om du gick med på att betala hyran och då misslyckades med att göra det, kan din hyresvärd stämma dig för denna obetalda hyran när som helst, även efter att du har flyttat ut. Däremot har hyresvärden en begränsad tid att lämna in en rättegång. Den tid som hyresvärden måste påbörja ett rättsligt förfarande beror på det tillstånd du bodde innan du flyttade ut. Till exempel i Oregon har en hyresvärd ett år att stämma en hyresgäst för alla åtgärder som uppstår genom en hyresavtal, enligt Oregon Revised Statutes Section 12.125. Det innebär att en hyresvärd har ett år från det datum då hyran var ursprungligen på grund av att stämma hyresgästen för hyran.
Andra överväganden
En hyresvärd kan stämma en hyresgäst för hyran, men målet behöver inte alltid hamna i domstol. Att förhandla om en uppgörelse med hyresvärden för att kompensera för den obetalda hyran är alltid ett alternativ, eftersom det bara är att betala den otillbörliga hyran. Oavsett uppgörelsen är det alltid bäst att få hyreskontrakt skriftligen och att göra hyresbetalningar med check eller liknande instrument så det finns bevis på betalningen.