Innehållsförteckning:
- Den rättsliga effekten av tecknat leasingavtal
- Underförstådd Signatur av Hyresvärden
- Oral Lease
- Hyresrätt-at-will
Om du skriver ett leasingavtal men hyresvärden inte gör det, kan den bristen på underskrift leda till rättsliga konsekvenser enligt din statens hyresvärdslagen. Utan ett tecknat leasingavtal anser vissa stater att du har ett muntligt leasingavtal eller hyresavtal, vilket kanske inte ger dig samma skyddsnivå.
Den rättsliga effekten av tecknat leasingavtal
Ett skriftligt leasingavtal blir ett bindande kontrakt när båda parterna - hyresgäst och hyresvärd - skriver avtalet. I vissa stater kräver hyresvärdslagen lagstadgad leasing för ett hyresavtal som parterna avser att ha senast i minst ett år. Det undertecknade leasingavtalet återspeglar villkoren i avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen. Om endera parten inte uppfyller de skyldigheter som krävs enligt hyresavtalet, såsom hyresgästens utbetalning av hyran eller hyresvärdens underhåll av fastigheten, kan den andra parten vidta rättsliga åtgärder baserade på hyresavtalet. När hyresavtalet inte omfattar hyresvärdens underskrift, kan det vara svårare för en hyresgäst att genomdriva villkoren i avtalet.
Underförstådd Signatur av Hyresvärden
En hyresgäst kan sakna ett hyresavtal med hyresvärdens underskrift om hyresgästen undertecknade först och lämnade en kopia till hyresvärden men mottog inte en färdig, undertecknad kopia i gengäld. Vissa stater "hyresvärdslagen" innehåller bestämmelser som innebär att hyresvärden accepterar hyresvillkoren under särskilda omständigheter. En hyresvärd kan innebära att en överenskommelse undertecknas genom att acceptera hyresgästens hyresbetalningar eller genom att låta en hyresgäst ta hemvist i en hyresfastighet. Under dessa omständigheter kan ett leasingavtal utan hyresvärdens underskrift fortfarande vara giltigt och rättsligt bindande i händelse av tvist. Eftersom varje stat har upprättat sina egna hyresvärdslagen, borde en hyresgäst undersöka lagen i sin egen stat för att bestämma sina rättigheter under ett osignerat leasingavtal.
Oral Lease
Om en hyresvärd och hyresgäst inte har bindande, skriftligt hyresavtal på grund av hyresvärdens saknade underskrift, kan parterna fortfarande ha ett muntligt leasingavtal. Detta kan bildas när en hyresvärd och hyresgäst förhandlar om ett hyresavtal. När parterna utför villkoren för en muntlig leasing genom att betala och acceptera hyran regelbundet, kan de ha ett bindande avtal även utan en parts underskrift. En hyresgäst kan emellertid få problem med att tillämpa en viss term i ett leasingavtal om hyresvärden inte är bunden av ett skriftligt avtal.Statens hyresvärdslagen bestämmer hyresgästens rättigheter om hyresvärden bestämmer sig för att avsluta ett muntligt leasingavtal. Hyresvärden eller hyresgästen kan behöva tillhandahålla en viss uppsägningstid, som i allmänhet sträcker sig för en regelbunden period mellan hyresbetalningar innan leasingavtalet upphör.
Hyresrätt-at-will
Vissa stater erkänner en hyra i stället för att etablera en muntlig leasing när en eller båda parter inte har skrivit ett skriftligt avtal. En hyresgäst beror på hyresgästen som betalar hyra med jämna mellanrum, vilket båda parter har kommit överens om. Till exempel kan hyresvärden kräva betalning av hyran på en viss dag i varje månad. Liksom vid muntliga leasingavtal kräver uppsägning av hyresavtalet förvarning i minst en hel period mellan hyresbetalningarna. Hyresgodkännande kan kräva särskilda förfaranden om en hyresvärd vill inleda en utvisning utan skriftligt hyresavtal.