Innehållsförteckning:
Den civila koden i Kalifornien innehåller kraven för en hyresvärd och hyresgäst att ordentligt säga upp sina hyror och hyresavtal för att undvika automatisk hyresförnyelse. Kalifornien erkänner både skriftliga och muntliga leasingavtal. En hyresgästs underlåtenhet att säga upp hyresavtalet med lämpligt tillkännagivande kan förlänga hyreskontraktet till en månad till månadsuthyrning.
Krav på upplysningar
Kalifornien kräver hyresgäster att ge sina hyresvärdar ett tillräckligt skriftligt meddelande om att säga upp hyresavtalet. Underlåtenhet att meddela kan automatiskt förnya hyresgästens hyresavtal och förplikta hyresgästen att betala framtida hyresbetalningar för hela hyresperioden. Krav på förvarning beror på vilken typ av hyra mellan hyresvärden och hyresgästen. Typiskt kräver kortare uthyrningar som månatliga hyresavgifter mindre avsikt att säga upp eller inte förnya leasingavtalet.
Allmän Periodisk Hyreskontraktregel
Kalifornien lag kräver att hyresgästen ska ge samma mängd uppsägning som antalet dagar mellan månatliga hyresbetalningar. Till exempel, hyresgäster som betalar månatliga hyror måste ge hyresvärden med minst 30 dagar skriftligt meddelande innan de lämnar. Hyresgäster som betalar hyra varje vecka måste ge hyresvärden ett skriftligt meddelande om avsikten att flytta minst sju dagar före avgång. Skriftliga uppsägningskrav i hyresavtalet kan åsidosätta dessa standardregler i Kalifornien. Till exempel ska hyresgäster som skriver ett skriftligt leasingavtal med en hyresvärd som innehåller en leasingavsättning som kräver ytterligare uppsägning, överensstämma med den skriftliga leasingavtalet. Hyresvärdarna får emellertid inte kräva ett meddelande som överstiger 30 dagar.
Leasingavgång
Om hyresavtalet har löpt ut och hyresvärden och hyresgästen inte har tecknat ett nytt avtal omvandlas det tidigare hyresavtalet automatiskt till ett månatligt hyresavtal. Hyresvärdar kan ändra hyresavtalet varje månad med uppsägning som krävs enligt hyresavtalet. Leasingavtal som täcker en fast leasingperiod förnya inte förnyas om inte leasingavtalet innebär automatisk förnyelse eller kräver bekräftande åtgärder från båda parter för att sluta leasingavtalet.
Notice Mechanics
Hyresavtalet innehåller adressen där hyresgästen måste skicka meddelandet. Kaliforniens lag anser att hyresvärden har fått ett konstruktivt meddelande när en hyresgäst skickar meddelandet till adressen inom hyreskontraktet och ger bevis på att sända via certifierat brev eller certifierad leverans.
överväganden
Eftersom hyresvärdslagar ofta ändras bör du inte använda denna information som ersättare för juridisk rådgivning. Sök rådgivning genom en advokat som är licensierad att utöva rätt i din jurisdiktion.