Innehållsförteckning:
Bedömningen och titelsökningen är två helt separata processer, även om de båda är nödvändiga innan du kan stänga i ett nytt hem eller refinansiera en aktuell. De värdering är en detaljerad bedömning av hemmamarknadsvärdet och tar vanligtvis bara en dag eller så. De titel sökning är en sökning efter några påståenden eller anspråk på ägande som kan komplicera affären, och det kan ta någonstans ifrån en dag till några veckor.
Hembedömningar
När du ansöker om en inteckning, din långivaren kommer att beställa en hemvärdering för att bestämma husets nuvarande marknadsvärde. Långivaren vill undvika att ge dig en inteckning för mer än huset är verkligen värt, så bedömarens jobb är att bedöma om den föreslagna affären speglar fastighetens nuvarande värde.
Hemvärdering och hemkontroll är två olika saker. Du kan anställa en heminspektör för att titta över huset och hitta några problem som kan leda till att du omprövar ditt erbjudande. Värderaren ser inte efter denna typ av problem. I stället bedömer bedömaren platsens placering, ålder, skick och speciella egenskaper, faktorer i eventuella förbättringar av fastigheten, jämför sedan det föreslagna hypotekslånet till försäljningspriset för jämförbara bostäder i området.
Värderarens inspektion kan ta så lite som 15 minuter, men det kan ta några timmar om det finns ett antal faktorer att överväga, inklusive hemstorlekens storlek och ålder. När bedömaren jämför huset med liknande egenskaper, tar utvärderingsrapporten vanligtvis bara några timmar att skriva upp. Men komplicerade fall kan ta mycket längre - veckor eller till och med månader, enligt All Area Appraisal Affiliates Network.
Bedömningen för ett Federal Housing Administration-lån är mer komplicerat än för ett konventionellt lån, eftersom bedömaren kontrollerar eventuella hälso- eller säkerhetshänsyn såväl som för hemvärde. Det borde dock fortfarande ta mindre än en vecka, enligt FHA Handbook hemsida. Utvärderingen av ett lån från Veterans Administration tar mellan 10 och 20 dagar, eftersom VA har en omfattande lista över krav på alla VA-finansierade bostäder.
Titel Sökningar
En titelundersökare kan hjälpa dig att hitta något problem som kan påverka den föreslagna affären innan det blir ett stort problem för dig. Du vill inte ta reda på att det finns en lien på huset, en obetald skatteavgift eller en annan person som påstår sig vara den egentliga ägaren av fastigheten.
Du kan göra en titel sök efter dig själv genom att gå till länsinspelarens kontor, de lokala domstolarna och det lokala skattekontoret och fråga dem om alla sina uppgifter på fastigheten. Ett titelsökföretag är dock bättre i stånd att hitta all relevant information.
Titelundersökare erbjuder vanligtvis olika paket, beroende på dina behov och din budget. De flesta titelsökningar tar tre arbetsdagar att slutföra, enligt AFX Research. Kedjan av titelforskning kan ta längre tid, liksom eventuell titelsökning på en avlägsen plats. Titelundersökare är vanligtvis villiga att skynda på sökningen om du är på en deadline, men du kan behöva betala extra. Ring ditt titelsökföretag för att ta reda på sin policy om rush-order.