Innehållsförteckning:
Ett slutskyddsbrev är ett rättsligt avtal mellan en hypotekslån och en försäkringsgaranti Avsikten är att garantera att en titelagent som agerar på försäkringsgivarens vägnar kommer att hantera en långivares medel och dokument på rätt sätt. Först utvecklade på 1960-talet - enligt Carlton Fields Jorden Burt blev LLP, ett Kalifornien advokatfirman - CPLs vanligare i takt med att fall av bedrägeribekämpning ökade. Enligt villkoren i en CPL accepterar försäkringsgivaren att ta ansvar för monetära förluster som kan bero på fel, bedrägerier eller oaktsamheter som begåtts av en försäkringsagent vid stängning.
Vad en CPL täcker
CPLs är skrivna på bransch-godkända formulär som utvecklats av den amerikanska marktitelföreningen och täcker två viktiga punkter. Den första är att ett stängningsagent inte följer instruktioner från utlåningens skriftliga stängningsinstruktion om det påverkar hypotekslånets verkställbarhet eller insamling av medel - till exempel stängningskostnader - på grund av långivaren på balansdagen. Den andra punkten handlar om bedrägliga eller oärliga handlingar vid hantering av långivarens medel eller dokument, till exempel att inte betala lien på en hemköparens nuvarande inteckning.
Gränser och ansvar
Enligt Carlton Fields Jorden Burt lockar CPLs generellt all monetär skuld till ansvarsbeloppet - det huvudsakliga beloppet som långivaren förflyttar sig till hemköparen - av titelförsäkringspolicyn. Dessutom kräver de flesta långivare att göra förlustkrav inom en viss tid, vanligtvis 90 dagar till ett år. Dessutom ger CPLs oftast försäkringsgivaren rätt att söka ersättning från den ansvariga parten utan störning från långivaren.