Innehållsförteckning:
Köpa ett avskärmt hem i Pennsylvania kan ha både för och nackdelar. Medan det finns möjlighet att köpa ett bra hem till ett bra pris, kan du också köpa en pengar grop; speciellt om hemmet köps på en sheriffs auktion där det är köpt "som det är". Men om en köpare är försiktig tar du tid att noggrant undersöka och inspektera ett köp när det är möjligt, ett fynd kan hittas. Här är stegen för att köpa ett avskärmt hem i Pennsylvania.
Steg
Titta på olika avskärmade hem i Pennsylvania. De kan ofta hittas genom att köra i olika stadsdelar och letar efter apelsinklistermärken kopplade till ytterdörren eller fönstret; eller genom att söka en fastighetsmäklare som säljer avskärmade hem till banker. Flera webbplatser --Realtytrac.com, Foreclosure.com, och Foreclosures.com, eller Homegain.com - lista förskilda hem i Pennsylvania, liksom; kommer in i den önskade staden tillåta köpare att titta på uteslutna hem i ett specifikt område i Pennsylvania.
Steg
Ansök om godkänd finansiering från en långivare, så att du kan göra ett omedelbart erbjudande på ett avskärmt hem i Pennsylvania när du hittar en. Du kan ringa till konventionella långivare för priser och lånevillkor. Om du behöver hjälp med att hitta en långivare, kan Pennsylvania Department of Banking webbplats hjälpa till med din sökning efter en långivare kolla in deras hemsida på Banking.State.PA.US. Eller titta online för att jämföra priser i Pennsylvania på webbplatser som Mortgageloan.com. Förbered dina ekonomiska papper; Du måste visa alla skulder (skulder), din månatliga inkomst (W2: s eller lönestubbar) och alla tillgångar (kontanter till hands, pension eller fonder, annan fastighet eller säkerheter). De senaste åren av deklarationer kommer också att krävas.
Steg
Gör ett erbjudande på ett avskilt hem i Pennsylvania på ett av tre sätt: Om den nuvarande husägaren fortfarande är bosatt, är det möjligt att långivaren kommer att acceptera en "kort försäljning" - ett belopp som är mindre än vad som är skyldigt på husägarens hypotekslån. Presentera ett skriftligt erbjudande till husägaren, om så är fallet. Om det är bankägda, lämna ett skriftligt erbjudande till långivaren. Var beredd att motbjuda om det ursprungliga erbjudandet inte godtas. Om hemmet säljs på auktion kan du bjuda på det direkt hos sheriffens försäljning; i Pennsylvania är det två till fyra månader efter det att avskärmningen har slutförts i domstol med en "Exekutionskritik", vilket ger nuvarande husägare gott om tid att leda ut lokalerna innan försäljningen och undviker en utvisning av en ny ägare.
Steg
Ha en professionell heminspektör gå över det avskärmade hemmet när erbjudandet har godkänts av banken. Pennsylvania lag kräver att varje försäljning kontinent på huset som passerar en hem inspektion måste ses av en medlem av National Home Inspection Association. Denna person betalas av köparen för att leta efter eventuella bryggproblem (som en smalvägg som kan gräva in om den inte repareras), några aktuella problem (gamla fönster som ska uppdateras) och eventuella tidigare problem som inte lätt kan ses (t.ex. vattenskador från gamla VVS-problem).
Steg
Slutföra köpet av det avskärmade hemmet i Pennsylvania vid ett "avslutande" möte. Titelföretaget, fastighetsmäklare och din advokat (om du använder en) kommer att sitta ner med dig för att gå över allt pappersarbete för att överföra gärningen till ditt namn. Pennsylvania lag kräver att långivaren kör en titel sökning för att se till att det är ledigt från några andra hinder innan du begär en avskärmning kostym, Detta frigör köparen från oro som en annan enhet kan göra anspråk på den uteslutna fastigheten. Betalningar från din utvalda långivare kommer att göras till försäljningsbanken, fastighetsmäklaren och titelföretaget för sina avgifter. Du kommer också att betala din advokat vid detta möte, om du använder en. Om hemmet säljs hos en sheriff auktion istället måste du presentera kontanter eller kassörs check för en del (vanligtvis 5% till 20%) av det överenskomna budet, med återstående belopp som ska betalas inom 10 dagar.
Steg
Håll kopior av alla undertecknade papper för dina dokument, och visa rätt överföring av det avskärmade Pennsylvania-hemmet till ditt namn efter försäljningen. Pennsylvania avskärmning lagen tillåter gott om tid för tidigare husägare att försvara avskärmning vid rättegång. Om avskärmning beviljas får den tidigare husägaren tid att bestrida avskärmning i domstol. Om detta nekas eller ingen tävling inträffar, får husägaren ytterligare tid att flytta ut ur fastigheten före sheriffens försäljning. Utsägning utförs av sheriffens kontor före auktionen om husägaren vägrar att lämna. Ett pappersspår av säljens korrekta hantering säkerställer att inga rättsliga åtgärder bör vidtas för att omvända försäljningen och returnera den till den tidigare husägaren och orsaka juridiska kostnader för dig.