Innehållsförteckning:
- Minska räntor betalt
- Effekter på hypotekslån
- Minska hypotekstiden
- Förskottsbestämmelser
- Andra alternativ
De flesta inteckningar har en löptid på 15 eller 30 år, men många återbetalas tidigt eftersom låntagaren vill refinansiera eller betala sin skuld tidigt. Att betala av din inteckning tidigt har fördelar. Du behöver inte oroa dig för hur du skulle ha råd med dina hypotekslån om du förlorat ditt jobb. Du kan också ta de pengar du skulle ha spenderat på betalningarna och investera det.
Minska räntor betalt
När du lägger till extra huvudbetalningar till ditt inteckning, reducerar du huvudmannen skyldigare snabbare. Detta minskar den ränta som du kommer att betala under lånets livslängd. Enligt Bankrate.com skulle du spara mer än $ 5000 i räntebetalningar under lånets liv om du bara gjorde en extra $ 1000-betalning i början av ett 30-årigt lån på 6,25 procent. Om du i stället för engångsbetalningen med 1 000 dollar extra betalade du 20 dollar av huvudbetalningarna varje månad skulle du minska ditt intresse med mer än 12 000 dollar.
Effekter på hypotekslån
När du gör ytterligare betalningar på din inteckning kommer din månadsbetalning inte att ändras. Den månatliga betalningen fastställs när du tar ut inteckning och ändras inte om du inte refinansierar ditt lån. Betalningskompositionen ändras dock eftersom mer av dina framtida månatliga betalningar kommer att gå mot att betala huvudstolen istället för att betala ränta.
Minska hypotekstiden
Förutbetalda vad du är skyldig på ditt hem minskar hypotekslånets livslängd. Om du till exempel hade en $ 200.000-hypotekslån i 30 år med en räntesats på 7 procent och du bestämde dig för att betala en extra $ 200 varje månad, skulle du minska nästan 10 år av inteckningslånets livslängd.
Förskottsbestämmelser
Vissa inteckningar har förskottsbelopp som hindrar dig från att betala ditt lån innan en viss tidsperiod. Dessa är vanligtvis mellan ett och fem år och kan gälla för en viss procentandel av lånet eller hela lånet. Sanktionerna kan uppgå till cirka sex månader av räntebetalningar.
Andra alternativ
Om du överväger att förutbetala ditt inteckning, överväga den potentiella avkastningen på andra investeringsmöjligheter. Om din inteckning har en låg ränta, överväga att investera några av dina extra betalningar i en fond eller aktier som betalar en högre avkastning. Om din hypotekslån exempelvis tar 6 procent av ränta och en fond kommer att returnera 9 procent, kan du få 3 procent genom att investera i fond. Du kommer också att gynna om du specificerar dina skatteavdrag eftersom ditt inteckning är avdragsgilla.