Innehållsförteckning:
Att ha ett lägenhetshotell kan vara en lukrativ investering. Du har potential att tjäna pengar från hyresintäkter och fastighetens uppskattning av värde. Pengarna från hyresintäkterna beror på om fastigheten har en hypotekslån och vad investerarens skattesats är. Fastigheten är uppskattad när den säljs. Att lägga till de två tillsammans bestämmer hur mycket du kan göra.
Rörelseresultat
Netto rörelseintäkter, eller NOI, är den inkomst en lägenhetskomplex genereras efter att alla driftskostnader har betalats. Det motsvarar bruttoinkomst minus totala rörelsekostnader. Bruttoinkomst omfattar hyresintäkter från hyresgäster och andra källor, såsom tvättmöjligheter. Driftskostnaderna inkluderar bland annat underhåll, verktyg, fastighetsskatt och ersättningsbidrag som reserverar pengar för utbyte av utrustning. NOI är det kassaflöde som en ägare erhåller innan det görs några hypotekslån eller inkomstskatt.
Före-skatt kassaflöde
Om ett lägenkomplex har en inteckning, är betalningen eller skuldservice subtraherad från netto rörelseresultat för att bestämma kassaflödet före skatt. Skuldtjänst innefattar ränta och huvudstol i hypotekslån. Kassaflödet före skatt är den inkomst som genereras från fastigheten innan någon inkomstskatt betalas ut.
Kassaflöde efter skatt
Kassaflödet efter skatt är likvärdigt före skatt-kassaflödet minus inkomstskatt. Inkomstskatt beräknas genom subtrahering av avdragsgilla poster som avskrivningar och ränta från rörelseresultatet och multipliceras med investerarens skattesats. Avskrivningar är en årlig avdrag som tillåts av Internal Revenue Service för fysisk försämring av egendom. Ränta är ränta delen av inteckning betalning. Kassaflödet efter skatt är de pengar som en investerare gör från ett lägenhetskomplex varje år efter betalning av hypotekslån och skatter.
Efter skatt skatteflöde från försäljning
Kassaflödet efter skatt jämfört med försäljningspriset minus försäljningskostnader, såsom mäklaravgifter, minus hypotekslånet, minus kapitalvinstskatt. Detta är summan av försäljningen av fastigheten efter att ha betalat ut inteckning och skatter. Den totala pengar som gjorts av att äga lägenhetskomplexet motsvarar summan av alla årliga kassaflöden efter skatt, plus kassaflödet efter skatt, från försäljningen, minus det ursprungliga köpeskillingen på fastigheten.