Vad är en ratificering av ett leasingavtal?

Gas-, olje- och mineralföretag hyr privat mark för borrning och gruvdrift. Detta arrangemang presenterar ofta en win-win-situation: företagen etablerar brunnar och gruvor till en reducerad kostnad eftersom de hyr ut landet istället för att köpa det direkt; markägarna tjänar royalties för gas, olja eller mineraler som företagen tar från sina fastigheter, ofta med minimal störning av hur de brukar använda sitt land. I stället för att skriva nya leasingavtal varje gång marken ändrar ägande, kan företagen begära att markägare ratificerar ett befintligt leasingavtal.

Brett skott av en rad oljepumpar vid sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Parter i hyresavtalet

Hyresgästerna är de personer som äger fastigheten och som hyr ut rätten att extrahera gas, olja eller mineraler från den. Gas- och mineralbolagen som hyr ut landet är kända som hyresgäster. När det bara finns en markägare finns det bara en uthyrare; När det finns samtidiga ägare med odelat intresse i fastigheten, måste var och en vara uthyrare.

Genomföra ett leasingavtal

Ett korrekt genomfört leasingavtal är en som kommer att hänga i domstol. Den innehåller relevant information om egendomen, syftet med hyreskontraktet, villkoren i hyresavtalet, hyresparterna och betalningen eller annan "ersättning" måste hyresgästen betala i utbyte mot rätten att använda egendomen på vilket sätt som helst leasing tillåter. I vissa fall tecknar en annan än en uthyrare leasingavtalet på uthyrarens vägnar. Till exempel kan en förmyndare underteckna på uppdrag av en minderårig eller en advokat-faktiskt kan skriva för den person vars fullmakt hon äger.

Ratificera ett leasingavtal

Om det finns några frågor om jordägarnas avsikt att underteckna gas- eller mineralleasingavtalet, kan hyresgästen begära att hyresgästen bekräftar hyresavtalet för att upprepa deras godkännande av det. Detta kan inträffa när en minderårig på vars räkning en underskriven undertecknad fyller 18 år eller när en uthyrarens agent har undertecknat för hans räkning. Ett företag kan också begära en samtidig ägare att ratificera ett leasingavtal som övriga intresseinnehavare har undertecknat.

Leasing Ratification Language

En typisk leasing ratificering upprepar några av de uppgifter som finns i hyresavtalet. Det heter exempelvis uthyrare och hyresgäster och det noterar betalningen till uthyraren och innehåller den juridiska beskrivningen av fastigheten. Det anger också platsen där gärningen spelas in. Den bekräftar att den enskilda som blir ombedd att acceptera eller ratificera är leasingavtalet som uthyrare eller medhyrare, även om hon inte utnämndes som uthyrare i hyresavtalet.

Saker att kontrollera

Läs leasingförklaringarna noga för att se till att hyresgästen inte har gjort några ändringar som kan påverka dig negativt. Clark Law Firm i Pennsylvania, som representerar markägare i sina kontakter med Marcellus Shale-företag som border för gas i den nordöstra delen av staten, noterar att hyresförändringar ibland drar nytta av uthyraren och hjälper till att bevara sin förmåga att tjäna royalties, men det här är inte Det är inte alltid fallet.