Innehållsförteckning:
Om du bestämmer dig för ett utbetalningsalternativ, finns det några regler och riktlinjer som du borde veta. En utbetalningsfinansiering är när du refinansierar din nuvarande inteckning med ett större lån och tar skillnaden som kontanter. De kostnader du ådra dig när du refinansierar är också inräknade i beloppet.
Rättvisa
Om du har ett hem värderat till $ 100.000 och din lånebalans är $ 65.000 kan du använda något av eget kapitalet som ett kontantutbetalningsalternativ. Vanligtvis lånar långivare inte dig att ta mer än 80 procent av ditt hem eget kapital i en utbetalningsfinansiering. Du ökar din placeringsposition genom att betala huvudet på ditt lån och genom uppskattning av ditt hus.
Ändamål
När du refinansierar kan eget kapital användas för ett antal ändamål, till exempel hemförbättringar, undervisning, skatter, investeringar eller för att konsolidera dina andra skulder. Kapitalet i ditt hem minskar med beloppet av utbetalningen när du refinansierar.
Räntor
När du är redo att refinansiera ditt första hypotekslån kan du ta hänsyn till räntorna. När priserna är riktigt gynnsamma kan det vara en bra idé att refinansiera med ett utbetalningsalternativ och hålla lånet som ett lån. Mindre än gynnsamma priser kan göra att du bestämmer dig för att ta ut ett extra lån separat från det första hypotekslånet, till exempel ett hemkapitallån eller hemkapitalkredit.
Villkor
En utbetalningsfinansiering ger dig möjlighet att få nya villkor. Du kan ändra löptiden på ditt lån från 30 till 15 år eller vice versa beroende på vad du vill uppnå. Du kan eventuellt byta från en variabel ränta till en fast ränta eller från en fast till en variabel.
Varning
Att göra en utbetalningsfinansiering kan vara riskabel, särskilt om du använder pengarna för att gå på en resa eller betala för inköp som inte är relaterade till ditt hem. Om din utbetalningsfinansiering resulterar i högre betalningar och du stöter på ekonomiska svårigheter kan du köra rsik för att förlora ditt hem till avskärmning.
Kostar
När du refinansierar för en utbetalningsfinansiering kommer det att bli kostnader. Du kan medföra en bedömningsavgift, stängningskostnader, titelförsäkring, inspektionsavgift och kreditrapporteringskostnader. Det är en bra idé att stanna i ditt hem tillräckligt länge för att återhämta dina avgifter för att göra det värt ett tag. Om dina avgifter är totalt $ 3.500 och din ursprungliga betalning är $ 1500 och den nya betalningen är $ 1400, kan den här informationen användas för att bestämma hur många månader som behövs för att återställa dina avgifter. Kostnaderna dividerat med skillnaden i betalningarna betyder 35 månader är den tidsram som behövs för att återställa dina avgifter ($ 3.500 / 100 = 35).