Innehållsförteckning:
Gärningar är standarddokumentet för överföring av fastighetsrubrik. I många fall är överföring av titel från en bidragsgivare - den som lämnar fastigheten - till den nya ägaren eller bidragsmannen, en enkel växling mellan fastigheter och fastigheter. Andra ärenden är mer komplicerade. I Kalifornien, till exempel, när makarna förmedlar titeln med en interspousal transfer grant deed, har det värdefulla skattefördelar.
Interspousal Transfer
I Kalifornien lagar bidragshandlingar med en garanti för att bidragsgivaren inte har gjort någonting för att förstöra titeln som hon förmedlar, till exempel att sälja egendomen till någon annan. Par kan använda en mellanstatlig överlåtelsesklausul för att förmedla titel från en make som enskild person till båda makarna som gemensamma ägare. att överföra egendom som en del av en skilsmässa bosättning eller att överföra titel till ett förtroende, förutsatt att överföringen är till förmån för den efterlevande maken.
fördelar
Kaliforniens statslag lägger gränser för hur mycket skatt på fastighetsskatt kan öka från år till år. Den gränsen försvinner när ägande ändras: När en ny ägare tar titeln, kommer bedömaren att omvärdera fastigheten enligt nuvarande marknadsvärde. Enligt statsrätten räknas en interspousalöverföring inte som en ägarförändring och utlöser inte en omvärdering. Om bidragsgivaren har höll på sig i huset i flera år, kan man undvika en omprövning spara makarna en förmögenhet i fastighetsskatt.
Avsluta handlingar
Beviljande av gärningar och garantisatser ger bidragsmottagaren garantier för att titeln är säker Bidragsgivaren accepterar en ansvarsskyldighet för eventuella titelproblem, även om ansvaret varierar med typen av handling. Avsluta anspråk i Kalifornien, som andra stater, erbjuder inga garantier alls: En bidragsgivare som använder en upphovsrättsakt ger upp en titel som hon har men kan inte hållas ansvarig om det finns titelproblem eller om hon inte har någon titel att ge upp. Avslutningsansökningar används för överföringar mellan familjemedlemmar eller för att få en part i en tvisterstvist ge upp hennes anspråk.
överväganden
I Kalifornien lagen är en överföring av egendom aldrig villkorlig. Avsluta och bevilja handlingar anger eventuell ersättning, om bidragsgivaren mottar ersättning för titeln. Eventuella tilläggsvillkor bidragsgivarens uppsättningar är ogiltiga när bidragsmottagaren mottar dokumentet, även om bidragsmottagaren godkände dem. När du använder en ansökan om upphovsrättsliga anspråk, är en annan faktor att tänka på att avslutningsanspråk förmedlar titel men inte ansvar för inteckning. Bidragsgivaren är fortfarande ansvarig för eventuella inteckningar på egendomen, såvida inte hon och bidragsmannen utarbetar ett arrangemang.