Innehållsförteckning:
När en potentiell hyresgäst ansöker om en lägenhet, är det upp till hyresvärden att verifiera att sökanden uppfyller grundläggande krav. En hyresvärd måste skydda sina ekonomiska intressen genom att se till att den potentiella hyresgästen bekvämt har råd att uppfylla månatliga hyresförpliktelser. En av de viktigaste kontrollerna som en hyresvärd utför är en anställningsverifiering.
Betydelse
Liksom långivare måste hyresvärd eller förvaltningskontor i ett lägenhetsbyggnad verifiera en sökandes anställningssituation. För det första måste hyresvärden verifiera att det företag som anges som arbetsgivare faktiskt existerar. För det andra måste den inkomst som den föreslagna hyresgästen listar på ansökan matcha den information som hans arbetsgivare har på fil.
Anställningsbevis
Hyresvärdar använder vanligtvis en av tre metoder för att verifiera sysselsättningen. Ett sätt är att be om ett officiellt brev från arbetsgivaren som kontrollerar sökandens månatliga eller årliga lön samt en sammanfattning av grundläggande uppgifter om hans arbetshistoria. En annan verifieringsmetod är att be om att se sökandens senaste lönestubbar. Som ett tredje alternativ kan hyresvärden helt enkelt ringa personalen hos arbetsgivaren för att verifiera information om sökanden. Hyresvärden kan också göra en kontroll av statens affärsregister för att säkerställa att arbetsgivaren driver ett stabilt, licensierat och registrerat företag.
Övriga inkomstkällor
I vissa fall kommer en hyresvärd att överväga andra former av inkomst för att avgöra om den föreslagna hyresgästen är kvalificerad för utrymmet. Till exempel kan en elev behöva förlita sig på studenthjälp eller hans föräldrars hjälp när han ansöker om en lägenhet utanför campus. I det här fallet utvärderar hyresvärden källan av medel för att verifiera beloppet och avgöra om det är en tillräckligt stabil inkomstkälla. Om en annan person planerar att stödja hyresgästen, kräver hyresvärden ofta den personen att bli en cosigner.
Andra kontroller
Förutom en anställningsverifiering utförs hyresvärden också andra screeningssteg. Ett viktigt steg är att kontrollera den föreslagna hyresgästens kreditrapport för negativa poster, som en tidigare avskärmning eller serie av kreditkontoavgifter. Ett annat steg är en utvisningskontroll för att se om några tidigare hyresvärdar haft problem med sökanden - särskilt om det beror på att inte hyran betalas.