Innehållsförteckning:
Det rättsliga språket som används i hela avskärmningsprocessen kan vara förvirrande för husägare. En vanligt använd term är "standard". En standard avser både de missade hypotekslånen och den standardbedömning som domstolen utfärdar. Varken villkor signalerar goda nyheter för husägaren; dock är en standardbedömning väsentligt sämre.
Utestängningsprocess
Saknade betalningar på hypotekslån är början på utestängningsprocessen. Långivare försöker normalt att kontakta hyresgästen via post om de första missade betalningarna. De gör sedan telefonsamtal och skickar brev om hypotekslån fortsätter att gå obetald. Vid denna tidpunkt anses hemmedömare vara vanliga om hypotekslån går obetalt i tre månader. Långivare skickar ett meddelande om att låta kunden veta att avskärmningsförfaranden är nära förestående. Hushållaren kan när som helst stoppa avskärmningsprocessen genom att försöka få en lånemodifikation eller arbeta med långivaren för att utarbeta en lösning.
Standarddom
Om husägaren misslyckas med att svara på långivarens meddelanden kan långivaren lämna in en ansökan om standardbedömning. Det här är en dom mot husägaren för brist på betalning och bryter inteckningskontraktet. Om ägaren inte bestrider rörelsen antar domstolen att ägaren inte har några invändningar eller argument mot långivarens krav på avtalsbrott. Husägaren skickas som standard. I icke-rättsliga avskärmningstillstånd är detta början av avskärmningsprocessen. Icke-judiciell hänvisar till utestängningar som inte kräver en domares underskrift för att hemmet ska beslagtagas och säljas på auktion. I rättsliga stater skickas ägaren ett meddelande om avskärmshörning och har möjlighet att komma till domstol och bestrida avskärmningen.
Undvik ett standarddom
Husägare kan undvika en standardbedömning genom att kontakta sin långivare så snart de börjar ha problem med att möta hypotekslån. Det finns statliga program som låneförändringar och kort försäljning som kan hjälpa nödägda ägare. Om ägaren inte kan förhandla med långivaren kan han fortfarande bestrida standardbedömningen genom att lämna in en rörelse med domstolen för att lämna eller avfärda domen. Långivare måste bevisa att de har rätt att avskärma innan de söker en dom. Ersättningar som har överförts mellan långivare misslyckas ibland med det korrekta pappersarbetet, så att ägarna kan få domen släppt tills pappersarbetet är i ordning. I rättsliga stater kan ägarna bestrida avskärmning vid förhandlingen.
Efter standarddomen
Som tidigare nämnts börjar standarddomen den formella avskärmningsprocessen. En brist på svar från husägaren innebär att hemmet kommer att säljas på auktion. Tidpunkten för försäljningen varierar från stat till stat, men vanligtvis är det 30 dagar efter det att standardmeddelandet skickats. I rättsliga stater kan det ta lite längre tid eftersom en domare måste underteckna avskärmningsordern. Om hemmet säljs på auktionen skickas ägaren ett skriftligt meddelande om uppsägning. Detta meddelande ger den nuvarande ägaren mellan fem och 30 dagar för att lämna hemmet. Underlåtenhet att leda lokalerna kan leda till utvisningsförfaranden.