Hur säljer jag mitt hus till en familjemedlem

Att sälja ett hus till en familjemedlem kan tyckas som en idealisk lösning. Fastigheten går till någon du vet, du behöver inte hitta en köpare, och du kan kanske ge en älskad en egendom till ett reducerat pris som kan vara överkomligt för dem. Försäljningen till en familjemedlem ökar dock komplexiteten av försäljningen på ett antal sätt. Du måste avslöja att du känner varandra, och beroende på hur låg priset är, kan Internal Revenue Service ha något att säga om den skattskyldighet som försäljningen genererar.

Transaktionsutmaningar

Att sälja ett hem till en familjemedlem kvalificerar sig som en transaktion utan armlängd, ett fint sätt att säga att köparen och säljaren har ett existerande förhållande. Detta drar ytterligare granskning från både myndigheter och långivare på grund av risken för bedrägeri. Till exempel försöker du slutföra en kort försäljning till en familjemedlem för väl under hemmets värde, och sedan ha den familjen tillåter dig att stanna i hemmet till en reducerad kostnad höjer röda flaggor. Av den anledningen måste du underteckna en vaktlängd som en del av en kort försäljning, vilket effektivt tar bort möjligheten att sälja undervattensfastigheten till familjen för mindre än det belopp som är skyldigt på lånet. Även för en konventionell försäljning på eller nära det uppskattade värdet kan din långivare söka ytterligare granskning till hypotekslåns ansökan för att bekräfta att transaktionen görs i varandras eget intresse och inte under tvång.

Prissättning av fastigheten

Du kanske vill sälja fastigheten till ett reducerat pris, antingen för att det är för en älskad eller för att köparen inte har råd att köpa det på något annat sätt. Dock, IRS har särskilt intresse för försäljningspriset, eftersom det påverkar det skattemässiga beloppet. Om du anger det för långt under marknadsvärdet kan IRS betrakta det som en gåva och förvänta dig att du betalar en presentskatt på skillnaden. Du kan inte heller dra av en förlust på en försäljning till en vän eller släkting från dina skatter. Dessutom, om familjemedlemmen vänder och säljer det för snabbt, kommer hon att drabbas av kapitalvinstskatter. För att undvika sistnämnda insisterar IRS att den nya ägaren måste använda hemmet som sin primära bostad under minst två av de fem åren före försäljningen.

Få ett lån

Köparen behöver förklara transaktionen utan vapen längd under hypotekslånsprocessen och fylla i en blankett av intresse om man ansöker om ett FHA-lån. Du kan också ordna transaktionen som en privat, ägarfinansierad försäljning, där din familjemedlem gör det överenskomna beloppet till dig i stället för ett bolag.

Bara för att du säljer till någon du vet betyder inte att du inte behöver professionell hjälp. Ett titelföretag kan hjälpa dig att dokumentera att det inte finns några rättigheter mot egendomen, och en fastighetsadvokat kan se till att handlingens överföring och annat nödvändigt pappersarbete fylls på korrekt och dokumenteras med nödvändiga myndigheter. En advokat kan också bidra till att alla utlåningsarrangemang inte kvalificeras som hypotekslåne.

Säljer till ditt barn

Om du vill passera huset som en del av ett arv till ditt barn, kan du göra det till en gåva - men du måste antingen betala presentavgifter eller använda en del av din presentskatt eller skattebefrielse. Om du säljer fastigheten fungerar den på samma sätt som för försäljning till någon familjemedlem - det finns ingen särskild behandling för att sälja till ditt barn.

Potentiella nackdelar

Att sälja ditt hem till en släkting har sina positiva effekter, särskilt om det är en egendom du vill behålla i familjen, eller när det är en möjlighet som familjemedlemmen inte annars har. Det finns emellertid också potentiella negativa effekter. Försäljningen kan orsaka svartsjuka med andra familjemedlemmar som inte erbjöds möjligheten. Dessutom, om det finns ett problem med huset senare, såsom osynlig skada på grunden eller ett termitproblem, kan ångest mellan köpare och säljare drabbas av familjeförhållanden.