Innehållsförteckning:
Om en husägare faller för långt efter att betala fastighetsskatt kan länet ta sitt hus. I 29 stater återställer länet skatterna genom att sälja ut egendomen. Människor har förlorat hem för så lite som en $ 400 skatteskuld. I teorin, om du vinner auktionen, kan du köpa huset för nästan ingenting, så sälja det till en snygg vinst. I praktiken är det sällan så enkelt.
The Tax Lien Process
Varje stat fastställer egna regler för satser för skattlinsauktioner. I Florida kan länet sälja ett hus bara några månader efter att skulden har gått i förskott. I Indiana är perioden mer än ett år. När tiden kommer, planerar länet auktionen och publicerar det - genom att ta ut en juridisk annons i exempelvis lokala papper. Ofta måste du anmäla dig till länets skattekontor för att bjuda. I de flesta stater vinner budgivaren som erbjuder mest pengar vinsten.
Bli betald
I tre fjärdedelar av tax-lien-försäljningen hamnar inte toppbudgivaren på titeln. Lagen ger brottslig ägare tid - ibland år - för att återfå huset genom att betala tillbaka ditt budbelopp, plus ränta. De flesta tax-lien investerare gör sina pengar av intresse. Connecticut, till exempel, tillåter investeraren att debitera 18 procent. I andra stater vinner du auktionen genom att bjuda ner räntan. Anbudsgivaren vill erbjuda den lägsta räntan får skattesatsen. Detta minskar din potentiella vinst.
Titta innan du hoppar
Det värsta fallet är att ditt bud vinner, ägaren löser inte in det och huset i sig är en nedslagen ruin. Innan du bjuder på någonting, du eller någon du litar på behöver se över fastigheten. Du kan inte komma in eller inspektera om den fortfarande är upptagen, men en titt från gatan är bättre än ingenting. Detta är enklast om du börjar med lokal försäljning från ditt län eller närliggande, så fastigheten ligger inom köravstånd.
Förbereda ekonomiskt
Om du bjuder, var beredd att betala snabbt. I Gwinnett County, Georgia, kommer den högstbjudande inte att få fastigheten om han inte kan tillbaka sitt bud fullt ut. Istället går det till högsta budgivaren med kontanter eller en certifierad kontroll i handen. När du betalar är dina pengar bundna i fastigheten tills du antingen får titeln eller ägaren betalar dig tillbaka. Om ägaren återbetalar skatter igen kan det finnas en annan skatt-lienauktion. du måste vinna den där för att behålla din rätt till fastigheten. Det är lätt att komma in över huvudet ekonomiskt om du inte är försiktig.