Innehållsförteckning:
Fastigheter kan köpas och säljas på aktiemarknaden när den är förpackad i ett fastighetsinvesteringsförtroende. En REIT är en finansiell säkerhet, som liknar en fond, där du kan investera i aktier. Liksom fonder kan REITs vara öppna eller slutna. Hur ditt REIT är utformat påverkar hur dina aktier prissätts.
REIT Basics
A REIT är ett företag som samlar in investerar pengar och investerar det i fast egendom. I de flesta fall investerar REITs i kommersiell egendom, vilket ger en inkomst för investerare genom hyresbetalningar och realisationsvinster om den kan säljas till vinst. Om du köper aktier i en REIT kan du tjäna pengar när företaget betalar utdelningar från investerare och du kan tjäna pengar om du kan sälja dina aktier till ett högre pris än vad du betalat för dem, ungefär som ett lager.
Open-End REITs
Open-ended REITs har inte ett fast antal aktier. När du investerar pengar i ett öppet REIT, skapas nya aktier och dina pengar läggs till i investeringspoolen. När du säljer aktier löses dina aktier och pengarna i investeringspoolen krymper med värdet av de aktier du sålde. Aktiekursen för denna typ av investering baseras på REITs substansvärde.
Substansvärde
I ett öppet REIT, förändras antalet aktier och placeringstillgångar under hela dagen vilket gör det mycket svårt att hålla reda på. Som ett resultat beräknas aktievärdena en gång per dag efter aktiemarknaden är stängd. Nettoomsättningen bestäms genom att alla tillgångar som innehas av REIT, subtraheras skulder och sedan dela denna summa med antalet aktier som ägs av investerare. När du köper aktier i ett öppet REIT, bestäms din kostnad per aktie av NAV som beräknades föregående dag. När du säljer dina aktier bestäms det pris du mottar vid slutet av dagen.
Slutna slut REITs
Till skillnad från ett öppet REIT är antalet aktier i en sluten REIT fixad. Avslutade REIT-företag samlar in pengar genom att sälja aktier genom ett initialt offentligt erbjudande, precis som företag uppbär pengar som säljer aktier till allmänheten. Pengar som höjts från börsintroduktionen används för att investera i olika fastighetsprojekt. Aktiekurserna för denna typ av REIT baseras på vilka investerare som är villiga att betala för dem vid varje tillfälle, precis som ett lager. Som ett resultat kan aktiekursen förändras under handelsdagen.