Innehållsförteckning:
Från början till slut kan avskärmning ta många månader. Processen slutar med en auktionsförsäljning och en efterfrågan som säger att husägaren lämnar fastigheten. Meddelandet anger hur länge du måste lämna, vanligtvis mellan fem och 30 dagar. Om du inte lämnar tidsfristen kan den nya ägaren få en utvisningsorder och sheriffen kommer med våld att ta bort dig från hemmet.
Hur avskärmning fungerar
Med enkel definition är en avskärmning en process genom vilken en långivare tar in en egendom för att tillfredsställa en skuld, vanligtvis en inteckning. Utestängningar är långa, tråkiga rättsliga förfaranden som kan ta många månader att slutföra. Under processen har husägaren rätt att stanna kvar i hemmet. Bostadsstaten bestämmer tidpunkten för avskärmning. Stater som driver rättsliga avskäranden kräver att långivaren går till domstol, vilket saktar processen och kan lägga till mer tid för husägaren att stanna kvar i hemmet.
Avskärmning Timeline
Avskärmning börjar med en standard. Banken ringer vanligtvis eller skickar ett brev efter den första missade betalningen. Vid månad två kommer banken att öka sina ansträngningar att kontakta husägaren. Vid månad tre, om det inte har betalats ut, kommer banken att utfärda ett efterfrågebrev, även kallat ett meddelande för att påskynda. Detta brev ger husägaren 30 dagar för att få sina betalningar aktuella. Icke-betalning resulterar i början av rättsliga förfaranden.
Datum för försäljning
Långivarens advokat lämnar en avskärmningsåtgärd om husägaren bor i ett rättsligt avskärmningstillstånd. Efter inlämningen har husägaren 20 till 30 dagar att svara. Om husägaren inte tävlar kommer försäljningen att gå igenom, vanligtvis inom en månad efter domstolsbeslutet. I ett icke-rättsligt tillstånd får husägaren 15 till 30 dagars varsel före offentlig försäljning, beroende på staten. Under den här tiden kan en husägare fortfarande återkräva sitt hem genom att få alla betalningar aktuella och betala långivarens advokatavgifter. Vanligtvis går flera månader mellan efterfrågningsbrevet och den offentliga försäljningen av hemmet.
Utkastning efter avskärmning
Efter den offentliga säljaren mottar husägaren ett meddelande om att leda bostaden inom normalt fem och 30 dagar. Om du inte lämnar tidsramen inom den tiden kan en domstol beställa ett utlämningsmeddelande. Detta gör att sheriffen fysiskt kan ta bort dig från fastigheten. Utsägningsdomstolsordrar kan ta flera månader att genomföra som låter dig stanna längre i hemmet, men att välja den här vägen kan äventyra dina chanser att leasa eller hyra ett hem i framtiden.