Innehållsförteckning:
Att hyra ut ditt befintliga hem så att du kan köpa en annan kan vara ett smart finansiellt drag. På lång sikt har bostäder generellt sett uppskattats betydligt, vilket gör dem bra investeringar. Egendomen i ditt nuvarande hem kommer att räknas som en tillgång på din låneansökan till ett nytt hem, och hyran till det första huset (minus utgifter, givetvis) kommer att läggas till din inkomst. Detta kan förbättra dina chanser att få ett hypotekslån.
Steg
Förbered huset för marknadsföring till hyresgäster. Gör nödvändiga reparationer, måla inredningen och ge den noggrann rengöring. Det är viktigt att ditt hus presenterar sig bra och är i bästa möjliga form.
Steg
Lägg ett Tecken på gräsmattan och inkludera ditt telefonnummer. Detta är ofta den enda bästa källan till potentiella hyresgäster. Annonsera även i lokala tidningar och klassificerade cirkulär.
Steg
Placera gratis annonser på Craigslist och andra stora webbplatser med lokala sidor. Var noga med att läsa och följa webbplatsens regler, särskilt när det gäller inläggning och topppostering. Lägg även gratis annonser på anslagstavlor i butiker, postkontor och andra offentliga platser. Om möjligt, ta med några bilder av huset, inifrån och ut.
Steg
Planera så många möten som du kan för samma dag eller kväll för att spara tid. Håll ett öppet hus på en lördag och var noga med att lägga upp skyltar som meddelar det. Hyr hyra ansökningar att ge till intresserade hyresgäster.
Steg
Skärma dina potentiella hyresgäster. Få dem att fylla i din detaljerade hyresapplikation. Kontrollera deras referenser och verifiera inkomst. Hämta en kredit rapport och bakgrundskontroll. Som ett minimum borde potentiella hyresgäster ha kombinerat månatlig hemtjänst på tre till fyra gånger den månatliga hyran. Var noga med att få en deposition och första månadens hyra. Du kommer att behöva detta om hyresgästen lämnar eller utesluts. Insistera på ett undertecknat ettårigt leasingavtal, som du måste visa din potentiella långivare.
Steg
Dra nytta av en köpares marknad för att förhandla om ett bra pris, villkoren för hemmet. På en säljarens marknad letar du efter en bra affär men inser att du får mindre förmåga att förhandla.
Steg
Titta på flera hem i ditt målområde och förhandla samtidigt med de två eller tre som du gillar bäst. Naturligtvis kan du bara ha ett inköpsbud aktivt i taget.
Steg
Få finansiering via en lokal inteckning mäklare eller genom att söka efter bra priser online. Ha en kopia av din signerade hyrda och ditt försäljningskontrakt när du träffar ditt låntagare. För att presentera den bästa ekonomiska bilden, betona din inkomst, hyresintäkter, eget kapital i första hemmet, bra kredit och solid betalningshistorik.
Steg
Stäng på lånet för det nya huset, samtidigt som du fortsätter att samla hyresbetalningar för det hem du har hyrt ut. Håll dig överbelastad av hypotekslån och underhåll för båda ställena.