Innehållsförteckning:
En strömlinjefinansiering är ett sätt att ersätta en befintlig bostadslån för att få en bättre ränta och lägre månatliga betalningar. Även om det beter sig mycket som något annat lån genom att det kräver en låneansökan och ett godkännande, har en effektiviserad refinansiering i allmänhet mindre stränga krav på kredit och verifikation - och mycket mindre pappersarbete - än ett konventionellt refinansieringslån.
Även om ett strömlinjeformat lån kan gynna de flesta husägare, gör det lätt för dem att ha avslappnad behörighetskrav användbart för upp och ner husägare - de med negativt eget kapital i sina hem - och husägare står inför frågor som en korttidsledighet eller dålig kreditvärdighet.
Typer av Streamline refinansiera lån
Federal Housing Administration, Veterans Administration och vissa privata långivare erbjuder effektiviserade lån. Dessutom erbjuder den federala regeringen upp och ner husägare en strömlinjeformad version av sitt Home Affordable Refinance Program, ofta förkortat som HARP.
Grundläggande behörighetskrav
Krav varierar mellan olika låneprogram. I allmänhet måste dina befintliga hypotekslån dock vara aktuella under minst tre till sex månader, och du måste stanna inom samma låneprogram. Till exempel måste strömlinjen vara ett FHA-till-FHA eller VA-till-VA-lån. För att kvalificera sig för ett HARP-lån måste Freddie Mac eller Fannie Mae antingen äga eller betjäna den befintliga inteckning. På samma sätt skulle en bank eller annan privat långivare bara erbjuda en effektiviserad refinansiering till lån som den äger.
Vanliga funktioner
Mindre pappersarbete och färre kontrollkrav ger vanligen snabbare stängningstider än med ett vanligt refinansieringslån. Andra funktioner som effektiviserar lån som vanligtvis delas är:
- Obegränsade värdeförhållanden
- En hemvärdering är inte ett strikt krav, men vissa program låter dig rulla stängningskostnaderna i refinansieringen om du tillhandahåller en aktuell hemvärdering
- Inget kredithistorik, anställnings- eller inkomstverifieringskrav
Lånet måste generellt minska din nuvarande ränta för att bli godkänd för ett effektiviserat lån. Också, du kan inte få pengar tillbaka som en del av refinansieringen, vilket gör det mindre användbart om du letar efter en refinansiering som gör det möjligt att dra ut eget kapital för att betala andra räkningar.