Innehållsförteckning:
En hemförsäljare kan erbjuda en ägarfinansierad eller säljfinansierad inteckning om han har svårt att sälja ett hem med mer konventionella medel, vilket kan vara fallet med specialegenskaper eller med en köpare som har problem med att erhålla finansiering. Kontraktet mellan köparen och säljaren beskriver alla avtal mellan de två parterna. Medan allt kan verka smidigt under betalningsförloppet kan detta ändras om säljaren dör innan lånet betalas.
Hypotekslån
Om köparen genomförde en hypotekslån för att köpa hemmet, heter huset i köparens namn. Medan låntagaren vanligen förbjuds att tilldela sina skyldigheter utan tillstånd, finns dessa begränsningar generellt inte för köparen. Om inte hypotekslånet innehöll en klausul om exakt vad som hände vid säljarens död skulle hypotekslånet överföras till säljarens egendom och köparen skulle göra sina betalningar till representanten tills probateprocessen bestämde vem som ägde bostadslånet.
Hyra till eget
Ett rent-till-eget arrangemang är inte lika solidt. Skyldigheter enligt ett avtal som beskriver hyresavtalet ska ändå överföras till säljaren arvingar. Ett mer informellt avtal kan emellertid orsaka problem. Med en hyra att äga är hemmet fortfarande betecknat i säljarens namn. Om köparen inte kan bevisa att han har ett hyresavtal, kan husets titel överföras till säljarens egendom och distribueras till säljaren arvingar. Köparen skulle vara hyresgäst i det här fallet och utsättas för uppsägning med uppsägning enligt statens lagar, förlora några pengar som han har betalat.
Särskilt kontraktsspråk
Om en köpare går in i ett säljfinansierat bolån måste han se till att avtalet, oavsett form köpet, har ett visst språk för att skydda honom om säljaren dör. I hypotekslånet eller i avtalet om hyresavtal ska det särskilt anges att avtalet är bindande för säljarens efterträdare och innehavare om inte säljaren vill göra hypotekslånet ogiltig vid hans död. Om så är fallet skulle köparen inte behöva betala inteckning efter säljarens död.
Föredragna säljfinansieringsmetoder
En säljfinansierad egendom där titeln överförs till köparen och säljaren har en officiell lånebrev som säkrar lånet är det bästa arrangemanget för att skydda köparens bästa. En säljare kan också sälja inteckning för en kontant kontantbetalning i det här fallet också. Avtalsförhandlingar eller hyr-till-egna arrangemang utgör den största risken för köparen och bör granskas noggrant av en advokat för att vara säker på att alla är skyddade om säljaren dör.