Hur mycket kan ett hemvärde öka årligen?

Historiskt sett har fastighetsvärdena i USA sett en stabil rekord av årlig uppskattning. Även om de senaste åren har visat minskningar på många marknader runt om i USA och i världen, steg amerikanska "nya" hushållspriser med i genomsnitt 5,4 procent årligen från perioden 1963 till 2008. Data från den nationella Association of Realtors visar att "befintliga" amerikanska bostadspriser också ökade med i genomsnitt 5,4 procent från 1968 till 2009. Dessa medelvärden tar inte hänsyn till ett antal bidragande faktorer till denna tillväxt, till exempel det faktum att bostäder har blivit större över år, så siffrorna kan inte vara en sann indikation på faktiska "äpplen-till-äpplen" uppskattning.

Är inte fastigheter tänkt att gå upp i värde?

Framtida tillväxt

Med tanke på historiska medelvärden som ett sätt att förutsäga framtida uppskattning är inte ett tillförlitligt antagande. De senaste 40 åren av data kan vara en stark indikator för de långsiktiga utsikterna för fastighetsvärdering, säg under de kommande 20 åren, men det finns inget sätt att veta om denna trend kommer att fortsätta. Stark efterfrågan på bostäder, baserat på befolkningstillväxt, tycks indikera att uppåtgående uppskattning är högst sannolikt.

Plats

Plats, plats, plats är det vanliga svaret på frågan om vad som lägger till värde för fastigheter. När det gäller uppskattning gör vissa regioner bättre än andra, vissa stater gör bättre än andra stater, vissa städer gör sig bättre än andra städer, vissa stadsdelar gör det bättre än andra grannskap och väljer mycket inom dessa stadsdelar, där de bästa husen ofta byggs, kan ha mervärde som bidrar till högre uppskattning. Arkitektonisk design, konstruktionskvalitet och ytterligare egenskaper bidrar också till värdet på ett hus.

Ekonomin

Räntor, tillgången på pengar att låna, nationella ekonomier runt om i världen och lokala ekonomier bidrar alla till konsumenternas möjlighet att köpa hem. Ju fler köpare finns i poolen, desto större blir konkurrensen om bostäder och de fler bostadspriserna upp. På mycket livliga marknader kan hemvärden årligen uppskatta i dubbla siffror - det vill säga 10 procent eller mer. Om uppskattningen är för snabb är marknaden dock korrigerad och leder till en avskrivningsperiod.

Letar du efter mest uppskattning?

Utöver generell marknadsvärdering kan ett individuellt hemvärde ökas genom att förbättra hemmet. Detta görs vanligen genom att lägga till på hemmet eller ombygga köket eller baden, vilket vanligtvis ger mest värde. Förhöjning av hemmet, vilket gör att hemmet blir så attraktivt som möjligt från husets framsida, eller att förbättra hemets energieffektivitet med nya fönster, isolering eller ugn eller något annat sätt att sänka energireglerna, kan öka värdet. Köpa ett hem under marknadsvärdet sägs skapa "direkt kapital". Att eget kapital kan vända sig till kallt hårdpengar när hemmet säljs, vilket ger oss tillbaka till vår första fråga om "Hur mycket kan ett hemvärde öka årligen?" Det kan bero på hur bra en fyndjägare är när du köper ditt hem.