Innehållsförteckning:
Steg
Hitta ägare av nödställda egenskaper. Bekymrade egenskaper är de som publiceras för en avskärmningsförsäljning. Försäkringsskyddsmeddelanden publiceras på länsstyrelsens kontor där fastigheten är belägen, och är offentliggjord. Den bästa tiden att göra detta är efter den första tisdagen i varje månad, vilket är när den sista satsen av avskärmningsegenskaper såldes på auktion, och den kommande avskärmningsförsäljningen är nyligen publicerad.
Steg
Kontakta långivaren som kommer att avskärma på fastigheten. Föreslå ett lån antagande av fastigheten, utan att behöva kvalificera sig. Ett låneanspråk utan kvalificering innebär helt enkelt att du erbjuder att ta över lånen till banken, men att du föreslår att det görs utan att banken kvalificerar dig baserat på din kredit. Många gånger kommer mindre banker att komma överens om detta om du kan bevisa att du har minst tre månaders reserveringsbetalningar på inteckning i banken.
Steg
Kontakta de distresserade fastighetsägarna. Det enklaste sättet att kontakta dessa fastighetsägare är i de flesta fall genom att besöka deras egendom direkt. Tala med dem om att ta över sina lånebetalningar med ett antagande. Om du gör det kommer det att innebära att du har gärningen och äger egendomen, men att förfallna betalningar utplånas och egendomen inte behöver säljas på auktion, och de kommer inte att ha en avskärmning som hämtar dem på deras kredithistoria. Om fastighetsägarna är överens kan du fortsätta med köpet.
Steg
Skriv upp avtalet att köpa med ett tillägg för ett låneanspråk. Detta avtal är ett standardavtal som måste fyllas i på statligt godkända blanketter. Hämta signaturer från den nuvarande bosatt i fastigheten och skicka in den till banken som tar dem till avskärmning. När långivaren godkänner antagandet kan du öppna escrow och stänga på fastigheten.
Steg
Skicka kontraktet och tillägget till ett lokalt försäkringsbolag. Även om du i de flesta fall kommer att behöva betala vissa avgifter för titelförsäkring och stängningskostnader, är det med ett låneanslag dessa vanligtvis minimala. Titelbolaget granskar all dokumentation och schemalägger stängningsavtalen. Detta tar normalt minst en vecka.
Steg
Stäng på fastigheten framför en notarie. Har säljarna undertecknat den slutgiltiga dokumentationen som skickar fastigheten till dig, liksom fastighetsägaren i banken, så att du är den nya ägaren av rekord på akten. När slutdatumet är klart kommer du att få dina nycklar och banken har överfört fastigheten i ditt namn. Vid denna tidpunkt har du gjort ett köp avskärmning utan pengar och ingen kontrollerar kredit.