Innehållsförteckning:
- Personlig eller fast egendom
- Personlig egendomsöverföring och promissory note
- Hyra med alternativ
- Andra överväganden
Många potentiella husägare vänder sig till mobila eller tillverkade bostäder som ett överkomligt köpalternativ. De relativt låga inköpspriserna gör mobila bostäder till ett överkomligt alternativ. Även om finansiering är tillgänglig från banker och finansbolag för husbilar, har många människor som har mindre än perfekt kredit fortfarande problem med att få ett lån genom normala omständigheter, och kommer att leta efter ett säljfinansierat lån för sitt husbil.
Personlig eller fast egendom
Hur en säljare finansierad husbilsköp behandlas beror på vissa aspekter av försäljningen och hur egendomen hålls. Om den person som köper husbil inte köper det land där hemmet är beläget, men istället ska hyra det, behandlas husbilen som personlig egendom, som liknar en bil eller båt. Om hemköparen också kommer att köpa marken, då är stugan och fastigheten behandlad som fast egendom, precis som ett stillastående hus.
Personlig egendomsöverföring och promissory note
En säljare kan sälja och finansiera ett husbil utan land genom att utföra en försäljningsbilaga. Det här är ungefär som en försäljningsbilaga på en bil. Den kommer att ha serienummeret för mobilhouset och kan helt enkelt ange att säljaren överför den personliga egendomen till köparen. Säljaren kan kräva att köparna skriver under en sedel som de lovar att betala lånet enligt de villkor som säljaren har skisserat. Anteckningen kommer ofta att ge mobilstugan säkerhet som säkerhet för lånet, och det kommer förmodligen att ange att om köparen inte betalar kan säljaren ta tillbaka stugan.
Hyra med alternativ
Med fastigheter kallas en hyra med köpoption ofta ett kontrakt för handling. Detta gäller inte ett husbil eftersom det inte finns någon gärning till fastigheten. En säljare som finansierar ett husbil kan göra processen enklare genom att ingå ett enkelt hyresavtal med köparen som säger att en del av hyran som betalas till säljaren tillämpas på ett köp om det görs senare. I de flesta av dessa typer av avtal anges också att om köparen standardiserar någon anledning, kan säljaren behålla alla pengar som köparen har betalat som hyra, och han behöver inte återbetala någon del eller överföra titeln.
Andra överväganden
Eftersom husbilen inte är fast egendom om den inte sitter på tomten som ägs av mobilhemsägaren, finns det ingen hypotekslån och handling att registrera. Säljaren vill dock fortfarande spela in sin lien om hon inte säljer på uthyrning med ett alternativ, där hon behåller ägande. Säljaren kan göra detta genom att registrera en Universal Commercial Code-arkivering med staten. Säljarfinansierade lån är en högre risk än ett lån som görs via en bank, främst eftersom folk som söker säljfinansiering tenderar att inte vara lika kreditvärda. Satserna är vanligtvis högre på ett säljare finansierat lån på grund av denna risk.