Innehållsförteckning:
Du hittade ett hus, bestämde att det var rätt, tecknat ett inköpsbud och satte upp $ 1000 eller mer för att visa dina goda intentioner till säljaren.De accepterade och undertecknade. Nu har du inget erbjudande, men ett kontrakt. Men du har andra tankar. Kanske hittade du ett annat hus som du gillar bättre. Kanske har du förlorat ditt jobb och inte har råd med det. Kanske vill du bara inte köpa ett hus. Kan du få pengarna tillbaka? Kommer säljaren att stämma? Kommer fastighetsmäklare stämma? Fortsätt med försiktighet och utan dröjsmål.
Steg
Undersök eventuella konsekvenser. De innefattar rättegångar och förlust av dina allvarliga pengar, även kallade god tros pengar. Bortsett från att du behåller dina allvarliga pengar, kan säljare också söka skador på förlorad tid på marknaden och kanske andra överväganden.
Säljarens agent och köparens agent kan också söka skada. De förde med ett sinnena och har rätt till sina uppdrag. Skulle de troligen göra det? Förmodligen inte, men de kan. Även om de gör och förlorar, har du försvarskostnader.
Steg
Använd godkännandeklausulen om det finns en och om det inte är för sent. Fastighetsavtal innehåller vanligtvis en klausul som tillåter båda parter att få en advokat att se över det och godkänna det inom ett visst antal dagar, vanligtvis tre till fem. Tala om din advokat som du vill ha ut.
Steg
Kontrollera kontraktsförhållandena. De kan erbjuda en väg ut. Till exempel behöver du inte godkänna att köpa ett hus om inspektionen var otillfredsställande, men du måste säga det skriftligt inom ett visst antal dagar.
Om banken inte kommer att ge dig inteckning på grund av försäkringsförändringar eller för att något om din situation förändrats eller eftersom huset inte bedömde det belopp du behöver finansiera kan du komma ur kontraktet. Alla bar-godkända kontrakt har en finansieringsfaktor. Du behöver ett brev av avslag från banken.
Tänk på att du inte är en advokat. Genom att titta över händelserna gör du bara dina läxor.
Steg
Kontakta din köparens agent om du har en. Din köparens agent kommer att ha några frågor och kommer antingen att driva problemet för dig eller berätta att du får se din advokat. Om det bara handlar om att presentera en otillfredsställande inspektionsrapport eller att berätta för den andra parten som din bank nekade att ge dig ett lån, kommer agenten att göra det. Om det är något som inte är svartvitt, kommer agenten att hänvisa till din advokat.
Steg
Fråga din köparens agent eller om du inte har en köparens agent, säljarens agent för att informera den andra parten om att du vill komma ur kontraktet. Även om du inte har skäl, om du är rimlig och artig kan det fungera. Säljaren kommer inte att tycka om det men kommer också att tänka på kostnaden för en rättegång. Ingen gillar att komma in i rättegångar. Om marknaden är bra och du har mycket tur kan säljaren komma överens om det.
Steg
Kontakta din fastighetsadvokat om du inte har en köparens agent eller om din köparens agent råder dig att göra det.
Steg
Godkänn att du kommer att förlora dina allvarliga pengar och säga det. Det kan gå långt för att förhindra en rättegång.