Innehållsförteckning:
Hemmet Affordable Modification Program, eller HAMP, är ett statligt program som kan hjälpa dig att få en mer överkomlig hypotekslån att arbeta med. Med en lånemodifiering accepterar långivaren att ändra villkoren för ditt lån. Efter att du har skrivit in det här programmet kanske du vill sälja ditt hem vid någon tidpunkt i framtiden.
Långivareavtalet
När du går in i Home Affordable Modification Programmet jobbar du fortfarande en affär med din långivare direkt. Programmet ger helt enkelt incitamentet för långivaren att ändra ditt lån för dig. Affären är fortfarande mellan dig och din långivare. Det betyder att när du utarbetar lånemodifieringen med din långivare bör du ägna särskild uppmärksamhet åt villkoren i affären. I vissa fall kan avtalet ha begränsningar när du kan sälja.
Villkor
I vissa fall kan en långivare inte vilja att du ska sälja omedelbart efter att ha gått med på ett lånsmodifiering. Detta beror på att långivaren fick erkänna en viss vinst på transaktionens främre del för att få dig en lägre månadsbetalning. Om du omedelbart vänder och säljer ditt hus, kommer långivaren inte att återhämta dessa kostnader i tid. På grund av detta kräver långivare ibland att du bor i huset i en till fem år efter ändringen.
Försäljning av huset
Om det kontrakt du skriver om lånemodifikationen inte har någon specifik formulering som handlar om att sälja ditt hus, har du då rätt att sälja fastigheten. Vid den tiden kan du sälja fastigheten och använda pengarna för att betala av din inteckning. Om du är i ett lån modifiering, bör du inte heller förvänta dig att sälja ditt hem genom ett kortförsäljningsarrangemang. Din långivare måste acceptera en kort försäljning och kan vara ovillig att arbeta med dig om det redan har gått med på en ändring.
överväganden
Om du vet att du vill sälja ditt hus, kan det inte vara meningsfullt om du går in i ett lånsändring. En låne modifiering är en process som kan hjälpa dig på lång sikt om du vill stanna i ditt hus. Om du vill sälja ditt hus inom en snar framtid, kan det vara bra att bara försöka göra betalningarna när du har huset på marknaden. På så sätt behöver du inte oroa dig för några restriktioner.