Innehållsförteckning:
När ett hypotekslån skapas, skapar långivaren, låntagaren och det involverade escrowföretaget ofta dokument som klargör vem som äger titeln för fastigheten och varför de håller den. Detta kommer ofta ner till olika nivåer av intresse i fastigheten. Låntagaren har intresse som köpare, men långivaren har intresse för fastigheten eftersom den användes som säkerhet och så vidare. För att hantera dessa olika intressen utnyttjar lagen om fastigheter begrepp som "efterträdare i intresse".
Hypotekslån
En hypotekslid är helt enkelt det förtroende som används för att hålla titeln på fastigheten. Denna förtroende hanteras typiskt av det involverade escrowföretaget, men i vissa stater tenderar långivare att hålla titlarna själva tills hypotekslånet återbetalas. Om något går fel med hypotekslånet kan escrow-företaget använda gärningen för att snabbt lösa problemet och kan sälja huset genom en snabb avskärmning. Om inteckningslånet är fullt betalt, har spärrbolaget förmågan att fastställa betalning och bevilja titeln helt till låntagaren.
Efterträdare i intresse
En efterträdare i intresse är helt enkelt en part som inte är den ursprungliga låntagaren som tog ut lånet, men en liknande enhet som har tagit på sig alla relaterade skyldigheter. Efterträdaren i intresse har tagit platsen för den ursprungliga låntagaren, och nu gäller handlingens språk för efterträdaren. Detta gör att titeln för fastigheten kan flyttas till efterträdaren i ränta, men det ger också utrymme för skuldförpliktelsen och konsekvenserna som avskärmning att användas, även om den ursprungliga låntagaren inte längre är aktiv.
exempel
Efterträdare i intresse kan användas både som affärs och individuell term, men det är vanligare i näringslivet, där sammanslagningar och förvärv kan förekomma ofta. Verksamheten som förvärvar ett bolag med hypotekslån blir efterträdare i ränta och måste nu betala av lånet självt. Individer kan också vara efterträdare i intresse, men det sker vanligtvis bara när en arving tar emot egendom och antar hypotekslånet.
Statliga lagar
Termen efterträdare i intresse finns i många olika statslagar. De sätt på vilka det används kan skilja sig något från reglering till reglering, men i allmänhet är syftet detsamma. När en stat gör en lag, eller när ett företag skapar en hypotekslid, vill den täcka alla sina baser. Detta inkluderar att se till att även om den ursprungliga låntagaren dör eller byts ut, gäller reglerna fortfarande. Av denna anledning är "eller efterträdare i intresse" ofta märkt på krav för den nuvarande låntagaren.