Innehållsförteckning:
Det finns bokstavligen tusentals timeshare möjligheter tillgängliga för investerare och seriella semesterfirare.Du kan ha ett torn med glänsande timeshare broschyrer på ditt skrivbord, undrar vilka som är den bästa affären. Tidsåtgärder kan köpas direkt från utvecklaren eller begagnad från en befintlig timeshare-ägare. Förstå hur du beräknar värdet av en timeshare hjälper dig att bestämma vilken som representerar det bästa värdet för dig och vilken som sannolikt kommer att ha det bästa återförsäljningsvärdet när du vill sälja din timeshare i framtiden.
Beräkna värdet för en timeshare
Steg
Börja med att samla upp alla kostnader som är inblandade i varje timeshare du bedömer. Du kan hitta dessa i marknadsföringsbroschyrerna, men se till att jämföra dem med villkoren i den faktiska timeshareavtalet för att se till att det inte finns några dolda avgifter. Timeshareavgifter inkluderar vanligtvis ett inköpspris, årliga underhållsavgifter och ibland andra kostnader som underhållsavgifterna inte täcker, såsom fastighetsskatt eller städavgifter.
Steg
Bestäm marknadsvärdet av hyran av timeshare. Till exempel, om din timeshare tillåter dig två veckor per år i en lägenhet på stranden i Key West, gör lite online-forskning för att ta reda på vad du skulle behöva betala för att hyra en liknande lägenhet i två veckor. Du kan till och med kunna hitta hyrespriser för samma lägenhet som vissa andra timeshare-ägare kan hyra ut sin tid om de inte använder den.
Steg
Den enda svåra delen av tidsdelningsbedömningsprocessen är att bestämma hur man ska räkna upp i förskottskostnaderna. Vissa timeshare säljare kommer att försöka övertyga dig om att du kommer att få din inköpskostnad tillbaka (plus mer) när du säljer timeshare nere i vägen. Det kan eller inte är sant, beroende på vad som händer med fastighets- och timeshare-marknaden i framtiden. Ett konservativt tillvägagångssätt är att ta hänsyn till inköpspriset under en period av år. Om till exempel köpeskillingen är $ 15 000 och du förväntas hålla timeshare i 10 år, kan du avskriva den kostnaden under de 10 åren, eller betrakta utgiften till 1 500 USD per år.
Steg
Jämför dina faktiska kostnader för att äga timeshare med marknadshyran för att ta reda på om du får någon fördel av att äga timeshare. Låt oss titta på ett exempel:
Kostnader för timeshare: $ 15.000 upfront kostnad ($ 1500 per år) $ 400 per år underhållskostnader (verktyg, reparationer, underhåll av byggnader) $ 250 per år fastighetsskatt $ 50 per år städning
Marknadsvärde för timeshare: Två veckor i en liknande hyra skulle kosta 3 400 USD
Summan av marknadsvärdet minus totalkostnaden = nettovärdet av ägande timeshare $ 3 400 - $ 2 000 = $ 1 400 per år
Steg
Om du jämför flera timeshare väljer du den som har det högsta nettovärdet.