Innehållsförteckning:
För att en fastighetsinvesterare ska lyckas måste hon fatta kloka beslut när man bestämmer vilka egenskaper hon ska investera i. Det finns många olika strategier och beräkningsformulär som en fastighetsinvesterare kan använda för att välja en fastighet. Det finns dock en del information som varje investerare behöver veta: brutto potentiell hyra.
Vad är det?
I ett nötskal är bruttopotentialen (GPR) det totala intäkter som en fastighetsinvesterare kan förvänta sig att ta emot från en köpta fastighet baserad på "marknadslägenhet". För att bestämma GPR antar investeraren att alla hans enheter är upptagna och att varje hyresgäst betalar all sin hyra. En annan term som används för GPR är bruttopotentialinkomst.
Marknadshyra
Marknadshyra är den summa pengar som en liknande fastighet hyrs för på samma geografiska plats. För att bestämma marknadslägenhet, fråga fastighetsmäklare eller mäklare för att se hur mycket liknande fastigheter hyra för i området. Du kan också kontakta andra hyreskontor för att se hur mycket liknande enheter hyra för.
Betydelsen av GPR
När investerare köper en bit av kommersiell eller bostadsfastighet betalar de ett fast köpeskilling. GPR låter emellertid investeraren veta hur lönsamt egenskapen har potentialen. Det är det första du behöver veta för att bestämma värdet på en bit av investeringsfastigheter.
Beräkning av brutto potentiell hyra
När du väl vet marknadshyran är du redo att beräkna GPR. För att beräkna GPR, multiplicera marknadens hyra gånger det totala antalet enheter. Till exempel, om fastigheten har 25 enheter och marknadshyran är $ 750 per månad är GPR $ 18 750 per månad ($ 750 x 25) och $ 225 000 per år ($ 750 x 25 x 12).