Innehållsförteckning:
Att få en bra hypotekslån när du köper eller refinansierar ditt hus kan potentiellt spara dig tusentals dollar om året. Räntesatserna varierar dagligen baserat på nationella och globala händelser och ekonomisk aktivitet, så tidpunkten för ditt köp eller refinansiering kan göra skillnad i din ränta. Förbättra dina chanser att få en konkurrenskraftig kurs genom att handla, bygga en bra kredit värdering och låsa din ränta vid rätt tidpunkt.
Bra priser är relativa
Även om det inte finns några argumentera när priserna ligger på historiska låga, "bra priser" är relativa. Husägare och köpare på 1980-talet skulle ha haft glädje att få räntor som erbjuds på 1990-talet, medan 90-talet var blek i jämförelse med de som erbjöds under det 21: a århundradet. Fasträntesräntor i 3-procentiga intervall var nästan oerhörda under årtionden före 2012, enligt genomsnittlig ränteinformation från Freddie Mac. Vid tidpunkten för offentliggörandet var genomsnittsräntan på 30 års fast, överensstämmer med hypotekslån var bara mindre än 4 procent, vilket gjorde priserna i 3-procentiga intervall "bra".
Hitta de bästa priserna
Att hitta den bästa räntesatsen för ditt lån innebär att handla mellan olika låneprogram och långivare. Den stora mängden av hypotekslån som finns och de olika utlåningsinstituten - både mursten och murbruk och online - kan göra shopping för bästa möjliga pris. Mäklare erbjuder ett bredare utbud av låneprogram och kommer att leta efter ditt bästa erbjudande bland olika långivare. Online långivare fungerar på samma sätt. Banker och kreditföreningar kan emellertid erbjuda unika, privata lånprogram som mäklare inte har tillgång till, och med priser som är svåra att konkurrera med. Oavsett var du handlar, jämföra räntorna bland minst tre långivare innan du väljer en. Sök även citat för olika lånstyper. Till exempel, Lån med justerbar ränta, eller ARM, tenderar att ha lägre starträntor än fastränta lån, men tenderar att vara riskfyllda.
Kvalificerande till lägsta priser
Få ditt finansiella hus i ordning innan du ansöker om en inteckning. Du behöver vanligtvis minst två års värde av avkastning, nyligen betalda stubbar eller bevis på inkomst för egenföretagare, till exempel resultaträkningar. Du måste också tillhandahålla minst två månaders värde av bankredovisningar och tillgångskonton för att ange källan till dina betalningar och stängningskostnader. Lånefonder för att täcka dessa kostnader är vanligtvis förbjudna, även om vissa program, som t.ex. bostadsförvaltningslån, tillåter presentfonder från familjemedlemmar. Prime låntagare med kreditpoäng mellan 760 och 850 får de lägsta priserna, så det är viktigt att bygga upp en stark kredithistoria.
Låsning i en bra takt
En räntelåser garanterar att du håller en överenskommen ränta under en viss tid, trots räntesvängningar. Låntagare som finner en bra kurs föredrar oftast att låsa sina priser. De flesta långivare erbjuder lånlåsperioder på 30, 45, 60 eller 90 dagar. Fråga din långivare om kostnad och tidsramar för att låsa en ränta.