Innehållsförteckning:
Korrekt utnyttjande av avdrag på affärsfastigheter kan spara dig betydande pengar vid skattetider. Ett stort avdrag för affärsfastigheter är avskrivningar. Detta står för värdeminskningen av fastigheten över tiden. Kapitalförbättringar, till exempel ett nytt tak, skrivs av oberoende av byggnaden.
Avskrivningsdefinition
Avskrivningar är ett bokföringsbegrepp som spårar värdeminskningen av en tillgång över tiden. Även om detta kan verka kontraintetivt, eftersom fastigheter i allmänhet är en uppskattande tillgång, erkänner avskrivningar att en egendom är mindre användbar i takt med att den åldras. För att anspråk på avskrivningar måste du ägna fastigheten, använda den för företag, kunna bestämma dess nyttjandeperiod eller återhämtningsperiod och förvänta sig att den ska vara längre än ett år.
Straight-Line Avskrivningar
Direktavskrivningar är den enklaste metoden för beräkning av ett nytt taks avskrivningar. När taket är på plats börjar det förlora sitt värde. Avskrivningen är densamma för varje år av takets nyttjandeperiod. Eftersom taket är nyare än själva strukturen, kommer taket tekniskt förlora sitt värde efter byggnaden. Även om det här är bra för redovisning, kommer det inte att övertyga en köpare att köpa en avskild byggnad med ett nyare tak.
Återhämtningsperiod
Direktavskrivningar beräknas baserat på det Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) som används av Internal Revenue Service. MACRS dikterar återhämtningsperioden för en fastighet baserad på den primära användningen. Du kommer att avskriva en bostadsfastighet över 27,5 år och en kommersiell egendom över 39 år. Dessa siffror kommer att användas för att beräkna avskrivningarna.
Depreciating a New Roof
Ett nytt tak anses vara en kapitalförbättring och är därför föremål för egna avskrivningar. Om du till exempel har ägt en hyresfastighet i 10 år innan du installerade ett nytt tak, kan du avskriva taket över 27,5 år, trots att du har 17 års avskrivning kvar på fastigheten. Till exempel, om det nya taket kostar $ 15 000, dela den siffran med 27,5. Detta innebär att taket avskrivs $ 545,46 varje år. Du måste också ta hänsyn till den månad taket är installerat för det första året. Om du till exempel installerar ett nytt tak i augusti kan du göra anspråk på fyra och en halv månaders avskrivningar för det första året. Dela den årliga avskrivningen på 545,46 dollar med 4,5. Du kan göra anspråk på $ 121,24 för det första året.