Innehållsförteckning:
- Utestängning och nödvärde
- Materialtillstånd och nödvärde
- Nödvärde och bedömningar
- Undvik problem med nödvärden
Fast egendom är mark och alla byggnader som är permanenta kopplade till den, till exempel hemma på mycket. All fastighet värderas på vissa sätt, till exempel ett hem marknad, värderade och bedömda värden. Vid värdering av fast egendom bedömer fastighetsmäklare, hemmakontrollörer och bedömare sitt materiella skick samt värdet av jämförbara närliggande fastigheter. Ett hem i mycket dåligt skick eller i avskärmning, eller båda, är typiskt en obehaglig egendom, och dess värde lider därmed.
Utestängning och nödvärde
I fastigheter är en egendom som är i avskärmningsprocessen allmänt hänvisad till mäklare som oroliga. Fastighetsägare i avskärmningsprocessen är vanligtvis motiverade att sälja, ibland i stor utsträckning. Ägare av avskärmning egenskaper kan överväga köp erbjudanden långt under vad de normalt accepterar under normala omständigheter. När det gäller fast egendom i avskärmning kan dess nödvärde vara mycket lägre än nuvarande sanna marknadsvärderingar, värderade och skattemässiga värden.
Materialtillstånd och nödvärde
Fast egendom, till exempel ett hem som behöver mycket reparation, betraktas också ofta nödlidande. Ett hem som kräver tusentals dollar i reparationer för att vara säljbart kan ha ett nödvärde långt under jämförbara närliggande bostäder. Husägare med fastigheter som behöver reparera ibland rabatterade priser för att locka köpare. Bekymrade egenskaper på heta fastighetsmarknader kan dock uppleva färre värdeproblem eftersom många köpare söker efter relativt få tillgängliga fastigheter.
Nödvärde och bedömningar
Bostadsfastigheter värderas normalt genom att jämföra den med den senaste försäljningen av liknande fastigheter. Om ett bostadsområde nyligen har sett flera hemlösa bostäder, kan värdet av närliggande liknande egenskaper påverkas negativt. Nödvärdet av bostäder kan också störa noggranna värderingar av icke-distresserade närliggande bostäder. Långivare kräver att bostadsbedömare jämför jämförbara försäljningsfastigheter med flera jämförbara senaste försäljningar och några av dem kan ha varit oroliga egenskaper.
Undvik problem med nödvärden
Fastighetsförsäljare och fastighetsmäklare kan bidra till att minska problem med nödvärdet genom att insistera på exakta fastighetsbedömningar. Om ditt hem utvärderas som en del av försäljningen, insistera att bedömaren är licensierad eller certifierad och har erfarenhet av den lokala marknaden. Även om du inte kan göra mycket om närliggande nödlägen, bör du se till att ditt eget hem är i gott skick. Fast egendom i gott skick och med högkvalitativ överklagande eller attraktivitet för köpare kan undvika några negativa effekter av nödvärdet.