Innehållsförteckning:
En timeshare-garanti i stället för avskärmning är ett juridiskt avtal som tillåter en timeshare-ägare att undvika avskärmning av ett hypotekslån på timeshare. Precis som de gäller andra fastighetsägda ägarandelar gäller garantisakter, inteckningar, hypotekslånsåtgärder och handlingar i stället för avskärmning också för timeshares.
timeshare
En timeshare är en typ av ägarandel i fastigheter. Ägaren till en timeshare äger egentligen en odelad del av fastigheten, men endast för en viss tid varje år. Oavsett tekniken är en timeshare ett fast egendom intresse, och som sådan kan användas för att säkra en inteckning. På samma sätt är ett timeshare-intresse i fastigheter föremål för avskärmning om ägaren misstänker hypotekslånet.
Mortgage Avskärmning
Om låntagaren under ett timeshare-hypotekslån inte gör de nödvändiga månatliga betalningarna, har långivaren rätt att avskärma på timeshare-räntan. Avskärmning tillåter hypotekslån att samla in pengar för att betala av hypotekslån genom att sälja timeshare i en offentlig auktion. Eftersom statliga lagar reglerar näringslivets avskärmningsåtgärder, kan avskärmning på timeshare bli en tidskrävande och dyr process för hypotekslån. Långivaren måste allmänt anställa en avskärmningstjänsteman, till exempel en advokat, och måste betala rättegångskostnader och publikationskostnader.
Garantivärde
En garantisak är ett juridiskt dokument som en fastighetsägare kan använda för att överföra en titel till fastigheter till en ny ägare. Användningen av en garanti är en frivillig förmedling av timeshare. I avskärmningsscenariot kommer vissa hypotekslånstagare att acceptera en garantisak på timeshare i stället för att genomföra statlig lagstiftning avskärmning på den. Hur som helst, förlorar låntagaren titeln till timeshare, medan hypotekslån antingen blir ägare till timeshare eller har rätt att sälja den. Garantivärdet istället för avskärmning tillåter helt enkelt hypotekslån att undvika tid, krångel och bekostnad av formell avskärmning.
Risk och belöning
Från ett timeshare-ägarperspektiv kan en garantisats i stället för avskärmning ge viktiga fördelar. Specifikt, i vissa stater, kan inteckningslåntagaren vara kvar på kroken för eventuell obetald saldo på inteckning, även efter avskärmning. Det obetalda balansen, som kallas brist, uppstår om avskärmningen ger ett försäljningspris som är mindre än det belopp som ska betalas på timeshare-hypotekslånet. Men när du använder en garantisak i stället för avskärmning kan låntagaren kunna förhandla med hypotekslån om att förlåta eventuella brister eller obetalda belopp på hypotekslånet. Återigen, långivare kommer att fynda på detta sätt för att undvika tid och bekostnad av formell avskärmning. En garantisats i stället för avskärmning kan ge det bästa alternativet för timeshare-ägaren att bli av med timeshare och inteckning på timeshare samtidigt, utan några långvariga frågor om framtida ansvar för brister.